5000 Rue LAC · Nantes
Valeur estimée
419 600 $
Unifamiliale · 4 146 $/m² · 101,2 m² · constr. 2001 · terrain 8 013,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 013,1 m²
Frontage
165,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 300 $
Rôle antérieur 205 800 $ +65.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
735216498100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 100 $
Valeur bâtiment
200 200 $
Rôle antérieur
205 800 $
ID provincial
30045735216498100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 117
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Nantes
Vaut plus que 84 % des 1 174 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4156, chemin du Lac-à-l'Orignal, Nantes 2026-06-01 · 390 m · Vendu 390 000 $ (4 665 $/m²) 83,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +41 053 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 441 820 $ Poids 57 % |
| 2 | 4221, chemin du Lac-de-l'Orignal, Nantes 2024-11-08 · 624 m · Vendu 270 000 $ (2 951 $/m²) 91,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie +14 311 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 338 331 $ Poids 32 % |
| 3 | 2638, rue des Épinettes, Nantes 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 405 000 $ (3 990 $/m²) 101,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −599 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 414 526 $ Poids 30 % |
| 4 | 3955, chemin du Lac-à-l'Orignal, Nantes 2024-12-12 · 1.0 km · Vendu 75 000 $ (911 $/m²) 82,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie +8 612 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 103 998 $ Poids 17 % |
| 5 | 3254, rue Sévigny, Lac-Mégantic 2026-06-19 · 2.7 km · Vendu 315 000 $ (2 941 $/m²) 107,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −8 676 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 294 546 $ Poids 4 % |
| 6 | 2833, rue Laval, Nantes 2024-11-29 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (2 421 $/m²) 82,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +22 518 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 281 532 $ Poids 3 % |
| 7 | 3292, rue Marceau, Lac-Mégantic 2025-09-11 · 2.6 km · Vendu 302 500 $ (2 725 $/m²) 111 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 030 $ · Ajust. superficie −13 354 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 320 202 $ Poids 3 % |
| 8 | 3145, rue Brassard, Lac-Mégantic 2026-01-16 · 2.7 km · Vendu 325 000 $ (3 351 $/m²) 97 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +7 036 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 352 365 $ Poids 3 % |
| 9 | 3236, rue Marceau, Lac-Mégantic 2025-06-30 · 2.7 km · Vendu 320 000 $ (3 022 $/m²) 105,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −7 101 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 342 523 $ Poids 3 % |
| 10 | 4176, rue Pie-XI, Lac-Mégantic 2026-01-08 · 2.8 km · Vendu 405 000 $ (3 824 $/m²) 105,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −8 987 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 413 246 $ Poids 2 % |
| 11 | 3177, rue Drouin, Lac-Mégantic 2026-06-22 · 2.9 km · Vendu 355 000 $ (3 813 $/m²) 93,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +15 443 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 362 495 $ Poids 2 % |
| 12 | 3576, chemin de Marsboro, Nantes 2025-08-25 · 2.9 km · Vendu 250 000 $ (2 612 $/m²) 95,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +7 184 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 302 828 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.