4000 Chemin LAC-DE-L'ORIGNAL · Nantes
Valeur estimée
237 200 $
Unifamiliale · 1 801 $/m² · 131,7 m² · constr. 1976 · terrain 5 452,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 452,4 m²
Frontage
81,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 700 $
Rôle antérieur 103 200 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
735220845800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 300 $
Valeur bâtiment
94 400 $
Rôle antérieur
103 200 $
ID provincial
30045735220845800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
190 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
1 890
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Nantes
Vaut plus que 54 % des 1 174 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3667, rue Hilaire, Nantes 2025-11-11 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (1 761 $/m²) 127,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +3 433 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 271 757 $ Poids 30 % |
| 2 | 3361, rue Marceau, Lac-Mégantic 2026-05-04 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (2 493 $/m²) 140,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −10 844 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 308 569 $ Poids 14 % |
| 3 | 3685, rue Huard, Lac-Mégantic 2026-05-25 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (2 734 $/m²) 128 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +5 059 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 338 472 $ Poids 13 % |
| 4 | 3215, rue Marceau, Lac-Mégantic 2026-01-22 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (3 140 $/m²) 127,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +6 750 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 427 771 $ Poids 13 % |
| 5 | 3292, rue Marceau, Lac-Mégantic 2025-09-11 · 2.1 km · Vendu 302 500 $ (2 725 $/m²) 111 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 030 $ · Ajust. superficie +28 206 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 328 486 $ Poids 8 % |
| 6 | 3254, rue Sévigny, Lac-Mégantic 2026-06-19 · 2.1 km · Vendu 315 000 $ (2 941 $/m²) 107,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +36 176 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 323 649 $ Poids 7 % |
| 7 | 3132, rue Périnet, Lac-Mégantic 2026-01-28 · 2.4 km · Vendu 482 000 $ (3 881 $/m²) 124,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 610 $ · Ajust. superficie +14 553 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 492 963 $ Poids 7 % |
| 8 | 4176, rue Pie-XI, Lac-Mégantic 2026-01-08 · 2.2 km · Vendu 405 000 $ (3 824 $/m²) 105,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +49 334 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 451 318 $ Poids 5 % |
| 9 | 3236, rue Marceau, Lac-Mégantic 2025-06-30 · 2.1 km · Vendu 320 000 $ (3 022 $/m²) 105,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +38 980 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 353 404 $ Poids 5 % |
| 10 | 2896, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2025-07-03 · 2.5 km · Vendu 294 750 $ (2 187 $/m²) 134,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +15 551 $ · Ajust. superficie −3 389 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 277 437 $ Poids 5 % |
| 11 | 4176, rue Pie-XI, Lac-Mégantic 2024-08-27 · 2.2 km · Vendu 434 000 $ (4 098 $/m²) 105,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 276 $ · Ajust. superficie +52 867 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 529 743 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.