4033 Chemin LAC-DE-L'ORIGNAL · Nantes
Valeur estimée
364 000 $
Unifamiliale · 4 090 $/m² · 89 m² · constr. 2002 · terrain 3 478,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 478,2 m²
Frontage
139 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 900 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
735221232100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 200 $
Valeur bâtiment
214 700 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
30045735221232100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
1 890
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Nantes
Vaut plus que 78 % des 1 174 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4156, chemin du Lac-à-l'Orignal, Nantes 2026-06-01 · 395 m · Vendu 390 000 $ (4 665 $/m²) 83,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +12 596 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 415 313 $ Poids 87 % |
| 2 | 6020, rue Maude, Nantes 2026-04-28 · 650 m · Vendu 220 000 $ (2 899 $/m²) 75,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +18 986 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 917 $ Poids 57 % |
| 3 | 4221, chemin du Lac-de-l'Orignal, Nantes 2024-11-08 · 251 m · Vendu 270 000 $ (2 951 $/m²) 91,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie −3 689 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 321 681 $ Poids 42 % |
| 4 | 3955, chemin du Lac-à-l'Orignal, Nantes 2024-12-12 · 443 m · Vendu 75 000 $ (911 $/m²) 82,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie +3 053 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 98 814 $ Poids 40 % |
| 5 | 2638, rue des Épinettes, Nantes 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (3 990 $/m²) 101,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 938 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 392 212 $ Poids 35 % |
| 6 | 3623, rue Hilaire, Nantes 2026-04-15 · 1.6 km · Vendu 130 000 $ (1 656 $/m²) 78,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie +8 694 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 156 972 $ Poids 24 % |
| 7 | 2833, rue Laval, Nantes 2024-11-29 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (2 421 $/m²) 82,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +7 748 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 266 762 $ Poids 12 % |
| 8 | 3145, rue Brassard, Lac-Mégantic 2026-01-16 · 2.2 km · Vendu 325 000 $ (3 351 $/m²) 97 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −13 402 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 333 552 $ Poids 9 % |
| 9 | 3177, rue Drouin, Lac-Mégantic 2026-06-22 · 2.4 km · Vendu 355 000 $ (3 813 $/m²) 93,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −7 817 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 341 010 $ Poids 7 % |
| 10 | 3236, rue Marceau, Lac-Mégantic 2025-06-30 · 2.2 km · Vendu 320 000 $ (3 022 $/m²) 105,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −25 534 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 325 691 $ Poids 5 % |
| 11 | 4176, rue Pie-XI, Lac-Mégantic 2026-01-08 · 2.3 km · Vendu 405 000 $ (3 824 $/m²) 105,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −32 316 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 391 943 $ Poids 5 % |
| 12 | 3383, rue Drouin, Lac-Mégantic 2024-07-05 · 2.1 km · Vendu 279 900 $ (3 166 $/m²) 88,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 066 $ · Ajust. superficie +950 $ · Ajust. âge −11 196 $ | 315 720 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.