4038 Chemin LAC-DE-L'ORIGNAL · Nantes
Valeur estimée
332 600 $
Unifamiliale · 2 216 $/m² · 150,1 m² · constr. 1970 · terrain 1 933,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 933,1 m²
Frontage
46,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 300 $
Rôle antérieur 211 200 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
735221619100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 400 $
Valeur bâtiment
210 900 $
Rôle antérieur
211 200 $
ID provincial
30045735221619100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
1 890
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Nantes
Vaut plus que 74 % des 1 174 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3667, rue Hilaire, Nantes 2025-11-11 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (1 761 $/m²) 127,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +19 630 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 287 954 $ Poids 18 % |
| 2 | 3508, rue du Versant, Lac-Mégantic 2025-08-29 · 2.0 km · Vendu 255 000 $ (1 592 $/m²) 160,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −8 038 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 242 518 $ Poids 12 % |
| 3 | 3361, rue Marceau, Lac-Mégantic 2026-05-04 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (2 493 $/m²) 140,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +12 090 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 331 504 $ Poids 12 % |
| 4 | 3215, rue Marceau, Lac-Mégantic 2026-01-22 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (3 140 $/m²) 127,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +35 636 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 444 656 $ Poids 7 % |
| 5 | 2896, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2025-07-03 · 2.6 km · Vendu 294 750 $ (2 187 $/m²) 134,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +15 551 $ · Ajust. superficie +16 727 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 297 553 $ Poids 3 % |
| 6 | 3349, rue Drouin, Lac-Mégantic 2024-11-14 · 2.2 km · Vendu 150 000 $ (836 $/m²) 179,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie −12 249 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 152 011 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.