4186 Chemin LAC-DE-L'ORIGNAL · Nantes
Valeur estimée
324 900 $
Unifamiliale · 4 602 $/m² · 70,6 m² · constr. 1980 · terrain 2 306,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 306,9 m²
Frontage
40,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 700 $
Rôle antérieur 168 600 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
735226486000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 000 $
Valeur bâtiment
151 700 $
Rôle antérieur
168 600 $
ID provincial
30045735226486000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 109
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Nantes
Vaut plus que 72 % des 1 174 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6020, rue Maude, Nantes 2026-04-28 · 221 m · Vendu 220 000 $ (2 899 $/m²) 75,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie −7 681 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 199 251 $ Poids 87 % |
| 2 | 4033, chemin du Lac-à-l'Original, Nantes 2025-08-15 · 529 m · Vendu 322 000 $ (4 680 $/m²) 68,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 589 $ · Ajust. superficie +4 212 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 320 602 $ Poids 67 % |
| 3 | 4170, Chemin du Lac-de-l'Orignal, Nantes 2025-03-10 · 213 m · Vendu 275 000 $ (3 917 $/m²) 70,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 835 $ · Ajust. superficie +783 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 340 118 $ Poids 57 % |
| 4 | 4156, chemin du Lac-à-l'Orignal, Nantes 2026-06-01 · 311 m · Vendu 390 000 $ (4 665 $/m²) 83,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −30 323 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 329 495 $ Poids 55 % |
| 5 | 3955, chemin du Lac-à-l'Orignal, Nantes 2024-12-12 · 973 m · Vendu 75 000 $ (911 $/m²) 82,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie −5 331 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 82 180 $ Poids 20 % |
| 6 | 3623, rue Hilaire, Nantes 2026-04-15 · 2.1 km · Vendu 130 000 $ (1 656 $/m²) 78,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie −6 541 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 139 786 $ Poids 11 % |
| 7 | 5556, chemin Pigeon, Nantes 2026-04-22 · 2.5 km · Vendu 170 000 $ (2 267 $/m²) 75 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie −4 987 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 156 615 $ Poids 6 % |
| 8 | 2833, rue Laval, Nantes 2024-11-29 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (2 421 $/m²) 82,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie −14 528 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 237 486 $ Poids 4 % |
| 9 | 2031, 10e rang, Sainte-Cécile-de-Whitton 2026-02-06 · 2.9 km · Vendu 265 000 $ (3 338 $/m²) 79,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie −14 685 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 298 557 $ Poids 2 % |
| 10 | 2029, Route 161, Nantes 2024-10-08 · 2.8 km · Vendu 199 000 $ (2 497 $/m²) 79,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 148 $ · Ajust. superficie −11 361 $ · Ajust. âge −10 945 $ | 216 842 $ Poids 1 % |
| 11 | 3081, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-10-30 · 3.2 km · Vendu 400 000 $ (5 618 $/m²) 71,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −1 685 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 485 013 $ Poids 0 % |
| 12 | 171, rue de la Grosse-Roche, Marston 2024-09-06 · 3.5 km · Vendu 125 000 $ (1 812 $/m²) 69 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie +1 449 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 157 918 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.