4051 Chemin LAC-DE-L'ORIGNAL · Nantes
Valeur estimée
377 300 $
Unifamiliale · 3 405 $/m² · 110,8 m² · constr. 1999 · terrain 5 400,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 400,1 m²
Frontage
95,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 500 $
Rôle antérieur 193 000 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
735231210100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 000 $
Valeur bâtiment
230 500 $
Rôle antérieur
193 000 $
ID provincial
30045735231210100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
1 890
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Nantes
Vaut plus que 80 % des 1 174 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2638, rue des Épinettes, Nantes 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (3 990 $/m²) 101,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 554 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 429 629 $ Poids 40 % |
| 2 | 4221, chemin du Lac-de-l'Orignal, Nantes 2024-11-08 · 356 m · Vendu 270 000 $ (2 951 $/m²) 91,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie +28 475 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 349 794 $ Poids 26 % |
| 3 | 3667, rue Hilaire, Nantes 2025-11-11 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (1 761 $/m²) 127,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −14 965 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 253 359 $ Poids 19 % |
| 4 | 3254, rue Sévigny, Lac-Mégantic 2026-06-19 · 2.2 km · Vendu 315 000 $ (2 941 $/m²) 107,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +5 441 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 305 513 $ Poids 11 % |
| 5 | 3292, rue Marceau, Lac-Mégantic 2025-09-11 · 2.1 km · Vendu 302 500 $ (2 725 $/m²) 111 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 030 $ · Ajust. superficie −273 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 258 $ Poids 11 % |
| 6 | 4176, rue Pie-XI, Lac-Mégantic 2026-01-08 · 2.2 km · Vendu 405 000 $ (3 824 $/m²) 105,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +9 370 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 427 553 $ Poids 10 % |
| 7 | 3685, rue Huard, Lac-Mégantic 2026-05-25 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (2 734 $/m²) 128 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −23 516 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 350 148 $ Poids 9 % |
| 8 | 3215, rue Marceau, Lac-Mégantic 2026-01-22 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (3 140 $/m²) 127,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −26 060 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 440 961 $ Poids 8 % |
| 9 | 3236, rue Marceau, Lac-Mégantic 2025-06-30 · 2.2 km · Vendu 320 000 $ (3 022 $/m²) 105,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +7 403 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 827 $ Poids 8 % |
| 10 | 3145, rue Brassard, Lac-Mégantic 2026-01-16 · 2.3 km · Vendu 325 000 $ (3 351 $/m²) 97 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +23 119 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 365 198 $ Poids 7 % |
| 11 | 3132, rue Périnet, Lac-Mégantic 2026-01-28 · 2.5 km · Vendu 482 000 $ (3 881 $/m²) 124,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 610 $ · Ajust. superficie −26 002 $ · Ajust. âge −33 740 $ | 466 868 $ Poids 5 % |
| 12 | 3177, rue Drouin, Lac-Mégantic 2026-06-22 · 2.4 km · Vendu 355 000 $ (3 813 $/m²) 93,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +33 746 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 377 247 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.