4050 Chemin LAC-DE-L'ORIGNAL · Nantes
Valeur estimée
213 800 $
Chalet · 3 191 $/m² · 67 m² · constr. 1971 · terrain 939,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
939,6 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
102 700 $
Rôle antérieur 88 600 $ +15.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
735231236700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 600 $
Valeur bâtiment
56 100 $
Rôle antérieur
88 600 $
ID provincial
30045735231236700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
160 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
1 890
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Nantes
Vaut plus que 48 % des 1 174 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4033, chemin du Lac-à-l'Original, Nantes 2025-08-15 · 113 m · Vendu 322 000 $ (4 680 $/m²) 68,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 589 $ · Ajust. superficie −4 212 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 312 177 $ Poids 75 % |
| 2 | 6020, rue Maude, Nantes 2026-04-28 · 639 m · Vendu 220 000 $ (2 899 $/m²) 75,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie −12 899 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 194 033 $ Poids 61 % |
| 3 | 4170, Chemin du Lac-de-l'Orignal, Nantes 2025-03-10 · 360 m · Vendu 275 000 $ (3 917 $/m²) 70,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 835 $ · Ajust. superficie −6 268 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 320 692 $ Poids 53 % |
| 4 | 4156, chemin du Lac-à-l'Orignal, Nantes 2026-06-01 · 304 m · Vendu 390 000 $ (4 665 $/m²) 83,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −38 720 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 317 198 $ Poids 35 % |
| 5 | 3955, chemin du Lac-à-l'Orignal, Nantes 2024-12-12 · 466 m · Vendu 75 000 $ (911 $/m²) 82,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie −6 971 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 77 164 $ Poids 19 % |
| 6 | 3623, rue Hilaire, Nantes 2026-04-15 · 1.7 km · Vendu 130 000 $ (1 656 $/m²) 78,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie −9 522 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 130 956 $ Poids 16 % |
| 7 | 4221, chemin du Lac-de-l'Orignal, Nantes 2024-11-08 · 353 m · Vendu 270 000 $ (2 951 $/m²) 91,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie −36 148 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 259 522 $ Poids 5 % |
| 8 | 2833, rue Laval, Nantes 2024-11-29 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (2 421 $/m²) 82,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie −18 886 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 224 128 $ Poids 5 % |
| 9 | 3383, rue Drouin, Lac-Mégantic 2024-07-05 · 2.2 km · Vendu 279 900 $ (3 166 $/m²) 88,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 066 $ · Ajust. superficie −33 879 $ · Ajust. âge −27 990 $ | 264 097 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.