4140 Chemin LAC-DE-L'ORIGNAL · Nantes
Valeur estimée
437 600 $
Unifamiliale · 2 474 $/m² · 176,9 m² · constr. 2001 · terrain 3 344,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 344,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 200 $
Rôle antérieur 264 900 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
735243573100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 600 $
Valeur bâtiment
268 600 $
Rôle antérieur
264 900 $
ID provincial
30045735243573100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 313
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Nantes
Vaut plus que 86 % des 1 174 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3755, rue Michel, Nantes 2025-09-05 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (1 890 $/m²) 206,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −27 790 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 421 749 $ Poids 16 % |
| 2 | 2653, rue Boutin, Nantes 2025-06-26 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (2 061 $/m²) 184,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −7 728 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 413 151 $ Poids 16 % |
| 3 | 3508, rue du Versant, Lac-Mégantic 2025-08-29 · 2.2 km · Vendu 255 000 $ (1 592 $/m²) 160,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +13 291 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 295 723 $ Poids 8 % |
| 4 | 3349, rue Drouin, Lac-Mégantic 2024-11-14 · 2.4 km · Vendu 150 000 $ (836 $/m²) 179,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie −1 045 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 215 $ Poids 3 % |
| 5 | 3513, rue Lacourcière, Lac-Mégantic 2025-05-21 · 2.8 km · Vendu 379 000 $ (2 074 $/m²) 182,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie −6 016 $ · Ajust. âge +26 530 $ | 433 383 $ Poids 2 % |
| 6 | 3331, rue Lacourcière, Lac-Mégantic 2026-05-29 · 3.0 km · Vendu 375 000 $ (2 090 $/m²) 179,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −2 613 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 367 741 $ Poids 2 % |
| 7 | 4316, Rue Papineau, Lac-Mégantic 2024-12-10 · 2.8 km · Vendu 325 100 $ (1 926 $/m²) 168,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +62 358 $ · Ajust. superficie +7 800 $ · Ajust. âge +13 004 $ | 408 262 $ Poids 1 % |
| 8 | 4286, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-07-03 · 2.9 km · Vendu 365 000 $ (2 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 056 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 445 556 $ Poids 1 % |
| 9 | 3713, Rue Gendreau, Lac-Mégantic 2024-05-07 · 2.7 km · Vendu 355 000 $ (2 502 $/m²) 141,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie +43 781 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 478 926 $ Poids 1 % |
| 10 | 3657, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 3.4 km · Vendu 215 000 $ (1 296 $/m²) 165,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +7 128 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 261 267 $ Poids 1 % |
| 11 | 3557-3559, rue Lemieux, Lac-Mégantic 2026-02-26 · 3.3 km · Vendu 180 000 $ (1 208 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +16 852 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 229 620 $ Poids 0 % |
| 12 | 3830, rue Lasalle, Lac-Mégantic 2025-01-24 · 3.1 km · Vendu 155 000 $ (1 060 $/m²) 146,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie +16 274 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 216 505 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.