4156 Chemin LAC-DE-L'ORIGNAL · Nantes
Valeur estimée
364 300 $
Unifamiliale · 4 358 $/m² · 83,6 m² · constr. 1998 · terrain 2 172,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 172,1 m²
Frontage
49,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 400 $
Rôle antérieur 198 600 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
735244614000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 000 $
Valeur bâtiment
233 400 $
Rôle antérieur
198 600 $
ID provincial
30045735244614000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
272 000 $
$/m² médian
2 093
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Nantes
Vaut plus que 78 % des 1 174 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4156, chemin du Lac-à-l'Orignal, Nantes 2026-06-01 · 1 m · Vendu 390 000 $ (4 665 $/m²) 83,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 918 $ Poids 99 % |
| 2 | 6020, rue Maude, Nantes 2026-04-28 · 516 m · Vendu 220 000 $ (2 899 $/m²) 75,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +11 159 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 235 691 $ Poids 75 % |
| 3 | 4033, chemin du Lac-à-l'Original, Nantes 2025-08-15 · 387 m · Vendu 322 000 $ (4 680 $/m²) 68,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 589 $ · Ajust. superficie +34 634 $ · Ajust. âge −6 440 $ | 376 783 $ Poids 43 % |
| 4 | 4170, Chemin du Lac-de-l'Orignal, Nantes 2025-03-10 · 98 m · Vendu 275 000 $ (3 917 $/m²) 70,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 835 $ · Ajust. superficie +26 246 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 365 581 $ Poids 38 % |
| 5 | 3955, chemin du Lac-à-l'Orignal, Nantes 2024-12-12 · 736 m · Vendu 75 000 $ (911 $/m²) 82,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie +592 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 94 853 $ Poids 38 % |
| 6 | 4221, chemin du Lac-de-l'Orignal, Nantes 2024-11-08 · 598 m · Vendu 270 000 $ (2 951 $/m²) 91,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie −11 656 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 308 313 $ Poids 33 % |
| 7 | 3623, rue Hilaire, Nantes 2026-04-15 · 2.0 km · Vendu 130 000 $ (1 656 $/m²) 78,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie +4 223 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 152 501 $ Poids 15 % |
| 8 | 2833, rue Laval, Nantes 2024-11-29 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (2 421 $/m²) 82,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +1 211 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 260 225 $ Poids 7 % |
| 9 | 5556, chemin Pigeon, Nantes 2026-04-22 · 2.5 km · Vendu 170 000 $ (2 267 $/m²) 75 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie +9 747 $ · Ajust. âge +0 $ | 186 648 $ Poids 5 % |
| 10 | 3145, rue Brassard, Lac-Mégantic 2026-01-16 · 2.6 km · Vendu 325 000 $ (3 351 $/m²) 97 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −22 448 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 318 006 $ Poids 3 % |
| 11 | 3177, rue Drouin, Lac-Mégantic 2026-06-22 · 2.8 km · Vendu 355 000 $ (3 813 $/m²) 93,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −18 112 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 323 614 $ Poids 3 % |
| 12 | 3657, rue Saint-Adolphe, Lac-Mégantic 2026-03-17 · 2.8 km · Vendu 255 000 $ (2 684 $/m²) 95 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie −15 300 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 284 674 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.