4152 Chemin LAC-DE-L'ORIGNAL · Nantes
Valeur estimée
307 700 $
Unifamiliale · 4 492 $/m² · 68,5 m² · constr. 1966 · terrain 2 240,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 240,8 m²
Frontage
46,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 200 $
Rôle antérieur 167 600 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
735244640500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 900 $
Valeur bâtiment
160 300 $
Rôle antérieur
167 600 $
ID provincial
30045735244640500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±37.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 313
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Nantes
Vaut plus que 69 % des 1 174 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4033, chemin du Lac-à-l'Original, Nantes 2025-08-15 · 364 m · Vendu 322 000 $ (4 680 $/m²) 68,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 589 $ · Ajust. superficie −702 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 315 687 $ Poids 72 % |
| 2 | 6020, rue Maude, Nantes 2026-04-28 · 551 m · Vendu 220 000 $ (2 899 $/m²) 75,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie −10 725 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 196 207 $ Poids 70 % |
| 3 | 4170, Chemin du Lac-de-l'Orignal, Nantes 2025-03-10 · 140 m · Vendu 275 000 $ (3 917 $/m²) 70,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 835 $ · Ajust. superficie −3 330 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 316 755 $ Poids 57 % |
| 4 | 3623, rue Hilaire, Nantes 2026-04-15 · 2.0 km · Vendu 130 000 $ (1 656 $/m²) 78,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie −8 280 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 128 948 $ Poids 12 % |
| 5 | 5556, chemin Pigeon, Nantes 2026-04-22 · 2.5 km · Vendu 170 000 $ (2 267 $/m²) 75 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie −7 367 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 152 535 $ Poids 5 % |
| 6 | 2031, 10e rang, Sainte-Cécile-de-Whitton 2026-02-06 · 2.9 km · Vendu 265 000 $ (3 338 $/m²) 79,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie −18 190 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 295 052 $ Poids 1 % |
| 7 | 3081, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-10-30 · 3.0 km · Vendu 400 000 $ (5 618 $/m²) 71,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −7 584 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 451 114 $ Poids 1 % |
| 8 | 2029, Route 161, Nantes 2024-10-08 · 3.0 km · Vendu 199 000 $ (2 497 $/m²) 79,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 148 $ · Ajust. superficie −13 982 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 205 265 $ Poids 1 % |
| 9 | 4764, Rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-09-09 · 3.5 km · Vendu 180 000 $ (2 323 $/m²) 77,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −10 452 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 204 228 $ Poids 0 % |
| 10 | 4554, rue Laurier, Lac-Mégantic 2024-03-26 · 3.2 km · Vendu 75 000 $ (1 001 $/m²) 74,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 901 $ · Ajust. superficie −3 204 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 88 322 $ Poids 0 % |
| 11 | 171, rue de la Grosse-Roche, Marston 2024-09-06 · 3.5 km · Vendu 125 000 $ (1 812 $/m²) 69 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie −453 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 147 265 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.