4165 Chemin LAC-DE-L'ORIGNAL · Nantes
Valeur estimée
183 500 $
Autre · constr. 2006 · terrain 4 472,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 472,2 m²
Frontage
89,6 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
80 300 $
Rôle antérieur 43 400 $ +85.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
735245633500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 400 $
Valeur bâtiment
17 900 $
Rôle antérieur
43 400 $
ID provincial
30045735245633500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
91 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
274 000 $
$/m² médian
2 097
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Nantes
Vaut plus que 41 % des 1 174 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4156, chemin du Lac-à-l'Orignal, Nantes 2026-06-01 · 97 m · Vendu 390 000 $ (4 665 $/m²) 83,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 410 518 $ Poids 68 % |
| 2 | 6005, rue Maude, Nantes 2026-05-28 · 455 m · Vendu 600 000 $ (2 736 $/m²) 219,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 616 566 $ Poids 63 % |
| 3 | 6020, rue Maude, Nantes 2026-04-28 · 475 m · Vendu 220 000 $ (2 899 $/m²) 75,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 233 332 $ Poids 61 % |
| 4 | 4060, chemin du Lac-de-L'orignal, Nantes 2025-07-31 · 361 m · Vendu 400 000 $ (1 591 $/m²) 251,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 435 104 $ Poids 49 % |
| 5 | 4033, chemin du Lac-à-l'Original, Nantes 2025-08-15 · 470 m · Vendu 322 000 $ (4 680 $/m²) 68,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 589 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 440 $ | 355 029 $ Poids 48 % |
| 6 | 4170, Chemin du Lac-de-l'Orignal, Nantes 2025-03-10 · 70 m · Vendu 275 000 $ (3 917 $/m²) 70,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 835 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 339 335 $ Poids 40 % |
| 7 | 4277, rue du Panache, Nantes 2025-04-01 · 894 m · Vendu 95 000 $ Ajust. marché +12 636 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 107 636 $ Poids 30 % |
| 8 | 4221, chemin du Lac-de-l'Orignal, Nantes 2024-11-08 · 667 m · Vendu 270 000 $ (2 951 $/m²) 91,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 330 769 $ Poids 25 % |
| 9 | 3955, chemin du Lac-à-l'Orignal, Nantes 2024-12-12 · 832 m · Vendu 75 000 $ (911 $/m²) 82,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 96 886 $ Poids 25 % |
| 10 | 2638, rue des Épinettes, Nantes 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 405 000 $ (3 990 $/m²) 101,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 425 250 $ Poids 18 % |
| 11 | 3730, rue Raypi, Nantes 2026-04-24 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (1 837 $/m²) 212,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 429 233 $ Poids 16 % |
| 12 | 3755, rue Michel, Nantes 2025-09-05 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (1 890 $/m²) 206,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 459 288 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.