3832 10E RANG · Nantes
Valeur estimée
405 700 $
Unifamiliale · 3 820 $/m² · 106,2 m² · constr. 1977 · terrain 59 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
59 600 m²
Frontage
65,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 700 $
Rôle antérieur 190 500 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
735261639300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 400 $
Valeur bâtiment
231 300 $
Rôle antérieur
190 500 $
ID provincial
30045735261639300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 313
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Nantes
Vaut plus que 82 % des 1 174 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2638, rue des Épinettes, Nantes 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 405 000 $ (3 990 $/m²) 101,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 377 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 375 902 $ Poids 27 % |
| 2 | 4221, chemin du Lac-de-l'Orignal, Nantes 2024-11-08 · 718 m · Vendu 270 000 $ (2 951 $/m²) 91,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie +21 689 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 317 358 $ Poids 26 % |
| 3 | 4176, rue Pie-XI, Lac-Mégantic 2026-01-08 · 2.2 km · Vendu 405 000 $ (3 824 $/m²) 105,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +574 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 402 557 $ Poids 11 % |
| 4 | 3254, rue Sévigny, Lac-Mégantic 2026-06-19 · 2.5 km · Vendu 315 000 $ (2 941 $/m²) 107,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −1 324 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 286 149 $ Poids 6 % |
| 5 | 3292, rue Marceau, Lac-Mégantic 2025-09-11 · 2.4 km · Vendu 302 500 $ (2 725 $/m²) 111 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 030 $ · Ajust. superficie −6 541 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 293 740 $ Poids 6 % |
| 6 | 3236, rue Marceau, Lac-Mégantic 2025-06-30 · 2.4 km · Vendu 320 000 $ (3 022 $/m²) 105,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +453 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 314 878 $ Poids 5 % |
| 7 | 3145, rue Brassard, Lac-Mégantic 2026-01-16 · 2.5 km · Vendu 325 000 $ (3 351 $/m²) 97 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +15 412 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 337 992 $ Poids 5 % |
| 8 | 4176, rue Pie-XI, Lac-Mégantic 2024-08-27 · 2.2 km · Vendu 434 000 $ (4 098 $/m²) 105,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 276 $ · Ajust. superficie +615 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 477 491 $ Poids 4 % |
| 9 | 3215, rue Marceau, Lac-Mégantic 2026-01-22 · 2.4 km · Vendu 400 000 $ (3 140 $/m²) 127,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −33 281 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 389 740 $ Poids 4 % |
| 10 | 3435, rue du Versant, Lac-Mégantic 2024-06-05 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (3 343 $/m²) 104,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +2 507 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 382 523 $ Poids 3 % |
| 11 | 3373, rue du Versant, Lac-Mégantic 2024-07-04 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ (3 500 $/m²) 100 m² · constr. 1997 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie +10 850 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 383 453 $ Poids 2 % |
| 12 | 3383, rue Drouin, Lac-Mégantic 2024-07-05 · 2.4 km · Vendu 279 900 $ (3 166 $/m²) 88,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 066 $ · Ajust. superficie +28 180 $ · Ajust. âge −27 990 $ | 326 156 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.