4155 Chemin LAC-DE-L'ORIGNAL · Nantes
Valeur estimée
444 800 $
Unifamiliale · 2 995 $/m² · 148,5 m² · constr. 1997 · terrain 25 743,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
25 743,4 m²
Frontage
60,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 200 $
Rôle antérieur 256 800 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
735263527000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 900 $
Valeur bâtiment
284 300 $
Rôle antérieur
256 800 $
ID provincial
30045735263527000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
274 500 $
$/m² médian
2 101
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Nantes
Vaut plus que 86 % des 1 174 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3667, rue Hilaire, Nantes 2025-11-11 · 2.0 km · Vendu 225 000 $ (1 761 $/m²) 127,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +18 222 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 286 546 $ Poids 11 % |
| 2 | 3508, rue du Versant, Lac-Mégantic 2025-08-29 · 2.3 km · Vendu 255 000 $ (1 592 $/m²) 160,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −9 312 $ · Ajust. âge +1 275 $ | 268 020 $ Poids 6 % |
| 3 | 3361, rue Marceau, Lac-Mégantic 2026-05-04 · 2.5 km · Vendu 350 000 $ (2 493 $/m²) 140,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +10 096 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 357 510 $ Poids 6 % |
| 4 | 3685, rue Huard, Lac-Mégantic 2026-05-25 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ (2 734 $/m²) 128 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +28 027 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 398 191 $ Poids 5 % |
| 5 | 3215, rue Marceau, Lac-Mégantic 2026-01-22 · 2.5 km · Vendu 400 000 $ (3 140 $/m²) 127,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +33 124 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 496 145 $ Poids 4 % |
| 6 | 4224, rue Papineau, Lac-Mégantic 2026-06-30 · 2.7 km · Vendu 275 000 $ (2 093 $/m²) 131,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +17 894 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 323 862 $ Poids 3 % |
| 7 | 4286, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-07-03 · 2.9 km · Vendu 365 000 $ (2 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 684 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 409 184 $ Poids 2 % |
| 8 | 3640, rue Gendreau, Lac-Mégantic 2026-03-24 · 2.7 km · Vendu 260 000 $ (2 143 $/m²) 121,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +29 151 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 335 007 $ Poids 2 % |
| 9 | 3132, rue Périnet, Lac-Mégantic 2026-01-28 · 2.9 km · Vendu 482 000 $ (3 881 $/m²) 124,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 610 $ · Ajust. superficie +47 152 $ · Ajust. âge −38 560 $ | 535 202 $ Poids 2 % |
| 10 | 3865, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-08-07 · 3.0 km · Vendu 355 000 $ (2 667 $/m²) 133,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +20 537 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 440 352 $ Poids 1 % |
| 11 | 2896, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2025-07-03 · 3.0 km · Vendu 294 750 $ (2 187 $/m²) 134,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +15 551 $ · Ajust. superficie +14 978 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 295 804 $ Poids 1 % |
| 12 | 4194, rue Dollard, Lac-Mégantic 2025-01-21 · 2.8 km · Vendu 170 000 $ (1 279 $/m²) 132,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie +9 977 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 229 585 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.