3836 10E RANG · Nantes
Valeur estimée
348 400 $
Unifamiliale · 4 005 $/m² · 87 m² · constr. 2007 · terrain 3 739,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 739,1 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 400 $
Rôle antérieur 208 100 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
735270888300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 000 $
Valeur bâtiment
260 400 $
Rôle antérieur
208 100 $
ID provincial
30045735270888300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 313
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Nantes
Vaut plus que 76 % des 1 174 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4156, chemin du Lac-à-l'Orignal, Nantes 2026-06-01 · 486 m · Vendu 390 000 $ (4 665 $/m²) 83,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +7 931 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 420 398 $ Poids 87 % |
| 2 | 6020, rue Maude, Nantes 2026-04-28 · 997 m · Vendu 220 000 $ (2 899 $/m²) 75,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +16 087 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 250 519 $ Poids 48 % |
| 3 | 3955, chemin du Lac-à-l'Orignal, Nantes 2024-12-12 · 539 m · Vendu 75 000 $ (911 $/m²) 82,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie +2 142 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 99 027 $ Poids 40 % |
| 4 | 4221, chemin du Lac-de-l'Orignal, Nantes 2024-11-08 · 803 m · Vendu 270 000 $ (2 951 $/m²) 91,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie −6 639 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 325 480 $ Poids 32 % |
| 5 | 4170, Chemin du Lac-de-l'Orignal, Nantes 2025-03-10 · 585 m · Vendu 275 000 $ (3 917 $/m²) 70,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 835 $ · Ajust. superficie +32 906 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 372 241 $ Poids 27 % |
| 6 | 2638, rue des Épinettes, Nantes 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 405 000 $ (3 990 $/m²) 101,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 929 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 398 346 $ Poids 17 % |
| 7 | 3623, rue Hilaire, Nantes 2026-04-15 · 1.9 km · Vendu 130 000 $ (1 656 $/m²) 78,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie +7 038 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 155 316 $ Poids 16 % |
| 8 | 2833, rue Laval, Nantes 2024-11-29 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (2 421 $/m²) 82,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +5 327 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 264 341 $ Poids 7 % |
| 9 | 3145, rue Brassard, Lac-Mégantic 2026-01-16 · 2.5 km · Vendu 325 000 $ (3 351 $/m²) 97 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −16 753 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 327 $ Poids 5 % |
| 10 | 3177, rue Drouin, Lac-Mégantic 2026-06-22 · 2.7 km · Vendu 355 000 $ (3 813 $/m²) 93,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −11 630 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 346 071 $ Poids 4 % |
| 11 | 3679, Rue Laval, Lac-Mégantic 2024-11-19 · 2.3 km · Vendu 205 000 $ (2 109 $/m²) 97,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 989 $ · Ajust. superficie −10 756 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 254 733 $ Poids 4 % |
| 12 | 3383, rue Drouin, Lac-Mégantic 2024-07-05 · 2.3 km · Vendu 279 900 $ (3 166 $/m²) 88,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 066 $ · Ajust. superficie −2 216 $ · Ajust. âge −4 198 $ | 319 551 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.