3840 10E RANG · Nantes
Valeur estimée
345 400 $
Unifamiliale · 2 092 $/m² · 165,1 m² · constr. 1930 · terrain 6 203,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 203,2 m²
Frontage
78,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 100 $
Rôle antérieur 226 800 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
735281273700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 400 $
Valeur bâtiment
230 700 $
Rôle antérieur
226 800 $
ID provincial
30045735281273700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 730
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Nantes
Vaut plus que 76 % des 1 174 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6005, rue Maude, Nantes 2026-05-28 · 990 m · Vendu 600 000 $ (2 736 $/m²) 219,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −74 145 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 473 421 $ Poids 11 % |
| 2 | 3508, rue du Versant, Lac-Mégantic 2025-08-29 · 2.2 km · Vendu 255 000 $ (1 592 $/m²) 160,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +3 900 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 254 457 $ Poids 9 % |
| 3 | 3755, rue Michel, Nantes 2025-09-05 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (1 890 $/m²) 206,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −38 943 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 348 195 $ Poids 8 % |
| 4 | 3667, rue Hilaire, Nantes 2025-11-11 · 1.9 km · Vendu 225 000 $ (1 761 $/m²) 127,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +32 835 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 261 784 $ Poids 7 % |
| 5 | 3730, rue Raypi, Nantes 2026-04-24 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (1 837 $/m²) 212,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −43 354 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 323 480 $ Poids 6 % |
| 6 | 3361, rue Marceau, Lac-Mégantic 2026-05-04 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ (2 493 $/m²) 140,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +30 787 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 350 200 $ Poids 6 % |
| 7 | 3685, rue Huard, Lac-Mégantic 2026-05-25 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (2 734 $/m²) 128 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +50 723 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 370 136 $ Poids 5 % |
| 8 | 3730, rue Raypi, Nantes 2025-05-09 · 1.8 km · Vendu 54 086 $ (255 $/m²) 212,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 833 $ · Ajust. superficie −6 012 $ · Ajust. âge −5 409 $ | 47 498 $ Poids 4 % |
| 9 | 3215, rue Marceau, Lac-Mégantic 2026-01-22 · 2.4 km · Vendu 400 000 $ (3 140 $/m²) 127,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +59 184 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 456 204 $ Poids 3 % |
| 10 | 3349, rue Drouin, Lac-Mégantic 2024-11-14 · 2.4 km · Vendu 150 000 $ (836 $/m²) 179,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie −5 978 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 158 282 $ Poids 3 % |
| 11 | 4176, rue Pie-XI, Lac-Mégantic 2026-01-08 · 2.1 km · Vendu 405 000 $ (3 824 $/m²) 105,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +101 250 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 503 233 $ Poids 2 % |
| 12 | 3695, rue Huard, Lac-Mégantic 2025-07-17 · 2.2 km · Vendu 330 000 $ (1 498 $/m²) 220,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie −41 344 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 273 067 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.