3886 10E RANG · Nantes
Valeur estimée
286 000 $
Unifamiliale · 3 246 $/m² · 88,1 m² · constr. 1970 · terrain 2 966,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 966,1 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 600 $
Rôle antérieur 150 100 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
735292477700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 600 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
150 100 $
ID provincial
30045735292477700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 093
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Nantes
Vaut plus que 64 % des 1 174 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4156, chemin du Lac-à-l'Orignal, Nantes 2026-06-01 · 523 m · Vendu 390 000 $ (4 665 $/m²) 83,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +10 496 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 366 414 $ Poids 84 % |
| 2 | 6020, rue Maude, Nantes 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ (2 899 $/m²) 75,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +17 681 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 224 613 $ Poids 45 % |
| 3 | 3955, chemin du Lac-à-l'Orignal, Nantes 2024-12-12 · 793 m · Vendu 75 000 $ (911 $/m²) 82,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie +2 643 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 86 404 $ Poids 34 % |
| 4 | 4221, chemin du Lac-de-l'Orignal, Nantes 2024-11-08 · 991 m · Vendu 270 000 $ (2 951 $/m²) 91,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie −5 016 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 290 653 $ Poids 28 % |
| 5 | 2638, rue des Épinettes, Nantes 2026-07-16 · 2.0 km · Vendu 405 000 $ (3 990 $/m²) 101,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 734 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 337 766 $ Poids 12 % |
| 6 | 3623, rue Hilaire, Nantes 2026-04-15 · 2.2 km · Vendu 130 000 $ (1 656 $/m²) 78,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie +7 949 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 147 777 $ Poids 10 % |
| 7 | 2833, rue Laval, Nantes 2024-11-29 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (2 421 $/m²) 82,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +6 659 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 248 673 $ Poids 4 % |
| 8 | 3657, rue Saint-Adolphe, Lac-Mégantic 2026-03-17 · 2.6 km · Vendu 255 000 $ (2 684 $/m²) 95 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie −9 261 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 214 $ Poids 4 % |
| 9 | 2031, 10e rang, Sainte-Cécile-de-Whitton 2026-02-06 · 2.7 km · Vendu 265 000 $ (3 338 $/m²) 79,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie +14 518 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 327 760 $ Poids 3 % |
| 10 | 3985, rue Laval, Lac-Mégantic 2025-11-24 · 2.7 km · Vendu 235 000 $ (2 554 $/m²) 92 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −4 981 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 261 169 $ Poids 3 % |
| 11 | 3145, rue Brassard, Lac-Mégantic 2026-01-16 · 2.7 km · Vendu 325 000 $ (3 351 $/m²) 97 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −14 910 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 307 669 $ Poids 3 % |
| 12 | 3887, rue Leclerc, Lac-Mégantic 2025-08-29 · 2.7 km · Vendu 285 000 $ (3 074 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −7 071 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 298 613 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.