3896 10E RANG · Nantes
Valeur estimée
205 400 $
Autre · 735 $/m² · 279,3 m² · constr. 1964 · terrain 3 910,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 910,9 m²
Frontage
35 m
CUBF
6643
Usage
Service en travaux de fondations et de structures de béton (entrepreneur spécialisé)
Valeur au rôle 2026 — composition
94 300 $
Rôle antérieur 66 500 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
735293915800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 600 $
Valeur bâtiment
54 700 $
Rôle antérieur
66 500 $
ID provincial
30045735293915800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
98 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 093
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Nantes
Vaut plus que 46 % des 1 174 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4060, chemin du Lac-de-L'orignal, Nantes 2025-07-31 · 608 m · Vendu 400 000 $ (1 591 $/m²) 251,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +22 196 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 403 299 $ Poids 54 % |
| 2 | 2613, rue Boutin, Nantes 2024-07-22 · 2.3 km · Vendu 505 000 $ (1 577 $/m²) 320,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +83 113 $ · Ajust. superficie −32 252 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 505 360 $ Poids 2 % |
| 3 | 3596, 3598, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2026-06-02 · 3.4 km · Vendu 450 000 $ (1 665 $/m²) 270,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +7 492 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 418 166 $ Poids 1 % |
| 4 | 4666-4672, rue Champlain, Lac-Mégantic 2025-04-04 · 3.2 km · Vendu 275 000 $ (896 $/m²) 306,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie −12 325 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 326 752 $ Poids 1 % |
| 5 | 3710-3712, rue La Salle, Lac-Mégantic 2025-03-13 · 3.1 km · Vendu 230 000 $ (958 $/m²) 240 m² · constr. 1947 Ajust. marché +30 807 $ · Ajust. superficie +18 831 $ · Ajust. âge +19 550 $ | 299 188 $ Poids 1 % |
| 6 | 3596, 3598, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-11-11 · 3.4 km · Vendu 202 500 $ (741 $/m²) 273,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 502 $ · Ajust. superficie +2 261 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 224 013 $ Poids 0 % |
| 7 | 4575, rue Dollard, Lac-Mégantic 2024-06-07 · 3.2 km · Vendu 302 700 $ (1 200 $/m²) 252,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 230 $ · Ajust. superficie +16 197 $ · Ajust. âge −25 730 $ | 349 397 $ Poids 0 % |
| 8 | 4936 à 4942, rue Champlain, Lac-Mégantic 2026-07-17 · 3.6 km · Vendu 314 000 $ (982 $/m²) 319,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 797 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 325 603 $ Poids 0 % |
| 9 | 4833-4837, rue Bonin, Lac-Mégantic 2024-10-09 · 3.3 km · Vendu 250 000 $ (1 032 $/m²) 242,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +19 088 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 344 524 $ Poids 0 % |
| 10 | 5012-5014, rue Champlain, Lac-Mégantic 2026-06-26 · 3.7 km · Vendu 292 000 $ (1 217 $/m²) 239,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +23 978 $ · Ajust. âge +20 440 $ | 340 100 $ Poids 0 % |
| 11 | 3844-3850, rue Cousineau, Lac-Mégantic 2024-05-06 · 3.3 km · Vendu 220 000 $ (729 $/m²) 301,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie −8 201 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 274 667 $ Poids 0 % |
| 12 | 3514-3516 and 4973-4975, rue Milette and boulevard des Vétérans, Lac-Mégantic 2026-07-02 · 3.7 km · Vendu 290 000 $ (1 246 $/m²) 232,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 037 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 339 337 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.