3900 10E RANG · Nantes
Valeur estimée
188 700 $
Unifamiliale · 2 033 $/m² · 92,8 m² · constr. 1929 · terrain 2 073 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 073 m²
Frontage
63,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
109 300 $
Rôle antérieur 74 900 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745203527300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 900 $
Valeur bâtiment
84 400 $
Rôle antérieur
74 900 $
ID provincial
30045745203527300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
130 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 093
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Nantes
Vaut plus que 42 % des 1 174 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4156, chemin du Lac-à-l'Orignal, Nantes 2026-06-01 · 597 m · Vendu 390 000 $ (4 665 $/m²) 83,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +21 459 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 377 377 $ Poids 72 % |
| 2 | 6020, rue Maude, Nantes 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (2 899 $/m²) 75,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +24 493 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 231 424 $ Poids 34 % |
| 3 | 3955, chemin du Lac-à-l'Orignal, Nantes 2024-12-12 · 930 m · Vendu 75 000 $ (911 $/m²) 82,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie +4 784 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 86 670 $ Poids 26 % |
| 4 | 4221, chemin du Lac-de-l'Orignal, Nantes 2024-11-08 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (2 951 $/m²) 91,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie +1 918 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 297 587 $ Poids 25 % |
| 5 | 2638, rue des Épinettes, Nantes 2026-07-16 · 2.1 km · Vendu 405 000 $ (3 990 $/m²) 101,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 357 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 347 143 $ Poids 12 % |
| 6 | 4176, rue Pie-XI, Lac-Mégantic 2026-01-08 · 2.3 km · Vendu 405 000 $ (3 824 $/m²) 105,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −25 050 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 376 934 $ Poids 7 % |
| 7 | 3623, rue Hilaire, Nantes 2026-04-15 · 2.3 km · Vendu 130 000 $ (1 656 $/m²) 78,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie +11 841 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 134 119 $ Poids 6 % |
| 8 | 2031, 10e rang, Sainte-Cécile-de-Whitton 2026-02-06 · 2.5 km · Vendu 265 000 $ (3 338 $/m²) 79,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie +22 361 $ · Ajust. âge −14 575 $ | 294 528 $ Poids 4 % |
| 9 | 3657, rue Saint-Adolphe, Lac-Mégantic 2026-03-17 · 2.7 km · Vendu 255 000 $ (2 684 $/m²) 95 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie −2 953 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 246 022 $ Poids 4 % |
| 10 | 2833, rue Laval, Nantes 2024-11-29 · 2.4 km · Vendu 200 000 $ (2 421 $/m²) 82,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +12 349 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 231 363 $ Poids 3 % |
| 11 | 4176, rue Pie-XI, Lac-Mégantic 2024-08-27 · 2.3 km · Vendu 434 000 $ (4 098 $/m²) 105,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 276 $ · Ajust. superficie −26 843 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 450 033 $ Poids 3 % |
| 12 | 3985, rue Laval, Lac-Mégantic 2025-11-24 · 2.8 km · Vendu 235 000 $ (2 554 $/m²) 92 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +1 022 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 234 271 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.