4609 Rue PRINCIPALE · Sainte-Cécile-de-Whitton
Valeur estimée
222 800 $
Unifamiliale · 2 011 $/m² · 110,8 m² · constr. 2012 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 700 $
Rôle antérieur 119 200 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
705802185900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 000 $
Valeur bâtiment
151 700 $
Rôle antérieur
119 200 $
ID provincial
30050705802185900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
159 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±139.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
3 476
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Cécile-de-Whitton
Vaut plus que 52 % des 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4536, rue Principale, Sainte-Cécile-de-Whitton 2026-03-12 · 892 m · Vendu 415 000 $ (3 476 $/m²) 119,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −14 946 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 444 198 $ Poids 60 % |
| 2 | 4555, rue Principale, Sainte-Cécile-de-Whitton 2025-02-11 · 653 m · Vendu 110 000 $ (1 066 $/m²) 103,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +4 050 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 145 623 $ Poids 42 % |
| 3 | 4553, rue Principale, Sainte-Cécile-de-Whitton 2024-10-15 · 674 m · Vendu 120 000 $ (1 144 $/m²) 104,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +3 375 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 159 584 $ Poids 32 % |
| 4 | 1578, Route 263, Sainte-Cécile-de-Whitton 2025-10-07 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (2 685 $/m²) 104,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +8 725 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 331 470 $ Poids 27 % |
| 5 | 4522, Rue Principale, Sainte-Cécile-de-Whitton 2024-10-31 · 1.0 km · Vendu 70 000 $ (555 $/m²) 126,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie −4 271 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 86 851 $ Poids 20 % |
| 6 | 378, chemin du Lac-des-Trois-Milles Sud, Sainte-Cécile-de-Whitton 2026-07-15 · 3.0 km · Vendu 340 000 $ (3 376 $/m²) 100,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 051 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 391 051 $ Poids 2 % |
| 7 | 605, chemin du Lac-des-Trois-Milles, Sainte-Cécile-de-Whitton 2025-08-26 · 3.3 km · Vendu 310 000 $ (3 088 $/m²) 100,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +16 056 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 382 654 $ Poids 1 % |
| 8 | 1338, route 263, Sainte-Cécile-de-Whitton 2025-02-21 · 3.1 km · Vendu 317 460 $ (3 447 $/m²) 92,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 371 $ · Ajust. superficie +32 229 $ · Ajust. âge +31 746 $ | 440 806 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.