4596 Rue PRINCIPALE · Sainte-Cécile-de-Whitton
Valeur estimée
222 900 $
Unifamiliale · 1 732 $/m² · 128,7 m² · constr. 1989 · terrain 771,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
771,8 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
135 200 $
Rôle antérieur 88 100 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
705813887200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 300 $
Valeur bâtiment
115 900 $
Rôle antérieur
88 100 $
ID provincial
30050705813887200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
168 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±51 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
3 476
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Cécile-de-Whitton
Vaut plus que 52 % des 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4536, rue Principale, Sainte-Cécile-de-Whitton 2026-03-12 · 694 m · Vendu 415 000 $ (3 476 $/m²) 119,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +16 162 $ · Ajust. âge −35 275 $ | 427 581 $ Poids 70 % |
| 2 | 4522, Rue Principale, Sainte-Cécile-de-Whitton 2024-10-31 · 819 m · Vendu 70 000 $ (555 $/m²) 126,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie +693 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 91 816 $ Poids 32 % |
| 3 | 4555, rue Principale, Sainte-Cécile-de-Whitton 2025-02-11 · 461 m · Vendu 110 000 $ (1 066 $/m²) 103,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +13 590 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 155 162 $ Poids 27 % |
| 4 | 4553, rue Principale, Sainte-Cécile-de-Whitton 2024-10-15 · 482 m · Vendu 120 000 $ (1 144 $/m²) 104,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +13 613 $ · Ajust. âge +600 $ | 158 423 $ Poids 22 % |
| 5 | 1578, Route 263, Sainte-Cécile-de-Whitton 2025-10-07 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (2 685 $/m²) 104,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +32 752 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 323 297 $ Poids 17 % |
| 6 | 1447, route 263, Sainte-Cécile-de-Whitton 2026-06-25 · 2.3 km · Vendu 187 000 $ (1 377 $/m²) 135,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 358 $ · Ajust. superficie −4 888 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 203 170 $ Poids 8 % |
| 7 | 441, Chemin du Lac Trois-Miles Sud, Sainte-Cécile-de-Whitton 2025-10-01 · 2.7 km · Vendu 578 000 $ (4 099 $/m²) 141 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 559 $ · Ajust. superficie −25 211 $ · Ajust. âge −31 790 $ | 574 558 $ Poids 3 % |
| 8 | 1928, 9e Rang, Sainte-Cécile-de-Whitton 2025-05-02 · 3.7 km · Vendu 365 000 $ (2 483 $/m²) 147 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −22 719 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 396 798 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.