4586 Rue PRINCIPALE · Sainte-Cécile-de-Whitton
Valeur estimée
208 400 $
Unifamiliale · 1 861 $/m² · 112 m² · constr. 1975 · terrain 1 532,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 532,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
138 500 $
Rôle antérieur 87 900 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
705824716900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 300 $
Valeur bâtiment
108 200 $
Rôle antérieur
87 900 $
ID provincial
30050705824716900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
165 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±49.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
3 476
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Cécile-de-Whitton
Vaut plus que 48 % des 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4536, rue Principale, Sainte-Cécile-de-Whitton 2026-03-12 · 567 m · Vendu 415 000 $ (3 476 $/m²) 119,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −12 860 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 392 333 $ Poids 76 % |
| 2 | 4555, rue Principale, Sainte-Cécile-de-Whitton 2025-02-11 · 335 m · Vendu 110 000 $ (1 066 $/m²) 103,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +4 690 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 146 262 $ Poids 47 % |
| 3 | 4553, rue Principale, Sainte-Cécile-de-Whitton 2024-10-15 · 356 m · Vendu 120 000 $ (1 144 $/m²) 104,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +4 061 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 140 471 $ Poids 37 % |
| 4 | 1578, Route 263, Sainte-Cécile-de-Whitton 2025-10-07 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (2 685 $/m²) 104,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +10 336 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 288 281 $ Poids 29 % |
| 5 | 4522, Rue Principale, Sainte-Cécile-de-Whitton 2024-10-31 · 692 m · Vendu 70 000 $ (555 $/m²) 126,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie −3 938 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 87 184 $ Poids 27 % |
| 6 | 378, chemin du Lac-des-Trois-Milles Sud, Sainte-Cécile-de-Whitton 2026-07-15 · 2.7 km · Vendu 340 000 $ (3 376 $/m²) 100,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 076 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 367 576 $ Poids 3 % |
| 7 | 605, chemin du Lac-des-Trois-Milles, Sainte-Cécile-de-Whitton 2025-08-26 · 2.9 km · Vendu 310 000 $ (3 088 $/m²) 100,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +17 908 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 330 257 $ Poids 1 % |
| 8 | 1338, route 263, Sainte-Cécile-de-Whitton 2025-02-21 · 2.8 km · Vendu 317 460 $ (3 447 $/m²) 92,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 371 $ · Ajust. superficie +34 297 $ · Ajust. âge +31 746 $ | 442 874 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.