4562 Rue PRINCIPALE · Sainte-Cécile-de-Whitton
Valeur estimée
278 400 $
Unifamiliale · 1 906 $/m² · 146,1 m² · constr. 1920 · terrain 1 644,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 644,9 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
145 400 $
Rôle antérieur 89 000 $ +63.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
705846374900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 400 $
Valeur bâtiment
114 000 $
Rôle antérieur
89 000 $
ID provincial
30050705846374900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
185 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
3 476
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Cécile-de-Whitton
Vaut plus que 67 % des 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4536, rue Principale, Sainte-Cécile-de-Whitton 2026-03-12 · 322 m · Vendu 415 000 $ (3 476 $/m²) 119,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +46 401 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 451 594 $ Poids 53 % |
| 2 | 4522, Rue Principale, Sainte-Cécile-de-Whitton 2024-10-31 · 447 m · Vendu 70 000 $ (555 $/m²) 126,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie +5 519 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 86 141 $ Poids 29 % |
| 3 | 1447, route 263, Sainte-Cécile-de-Whitton 2026-06-25 · 2.1 km · Vendu 187 000 $ (1 377 $/m²) 135,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 358 $ · Ajust. superficie +7 092 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 177 750 $ Poids 13 % |
| 4 | 441, Chemin du Lac Trois-Miles Sud, Sainte-Cécile-de-Whitton 2025-10-01 · 2.3 km · Vendu 578 000 $ (4 099 $/m²) 141 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 559 $ · Ajust. superficie +10 453 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 584 212 $ Poids 8 % |
| 5 | 1928, 9e Rang, Sainte-Cécile-de-Whitton 2025-05-02 · 3.6 km · Vendu 365 000 $ (2 483 $/m²) 147 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −1 117 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 360 000 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.