4522 Rue PRINCIPALE · Sainte-Cécile-de-Whitton
Valeur estimée
189 700 $
Unifamiliale · 1 503 $/m² · 126,2 m² · constr. 1930 · terrain 1 579,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 579,3 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
96 700 $
Rôle antérieur 61 800 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
705879239300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 800 $
Valeur bâtiment
80 900 $
Rôle antérieur
61 800 $
ID provincial
30050705879239300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
126 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±49.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
3 476
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Cécile-de-Whitton
Vaut plus que 43 % des 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4536, rue Principale, Sainte-Cécile-de-Whitton 2026-03-12 · 125 m · Vendu 415 000 $ (3 476 $/m²) 119,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +11 817 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 417 011 $ Poids 90 % |
| 2 | 4522, Rue Principale, Sainte-Cécile-de-Whitton 2024-10-31 · 0 m · Vendu 70 000 $ (555 $/m²) 126,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 84 122 $ Poids 43 % |
| 3 | 4555, rue Principale, Sainte-Cécile-de-Whitton 2025-02-11 · 365 m · Vendu 110 000 $ (1 066 $/m²) 103,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +12 258 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 153 830 $ Poids 30 % |
| 4 | 4553, rue Principale, Sainte-Cécile-de-Whitton 2024-10-15 · 344 m · Vendu 120 000 $ (1 144 $/m²) 104,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +12 183 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 144 393 $ Poids 25 % |
| 5 | 1578, Route 263, Sainte-Cécile-de-Whitton 2025-10-07 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (2 685 $/m²) 104,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +29 396 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 307 341 $ Poids 20 % |
| 6 | 1447, route 263, Sainte-Cécile-de-Whitton 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 187 000 $ (1 377 $/m²) 135,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 358 $ · Ajust. superficie −6 610 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 173 398 $ Poids 19 % |
| 7 | 441, Chemin du Lac Trois-Miles Sud, Sainte-Cécile-de-Whitton 2025-10-01 · 1.9 km · Vendu 578 000 $ (4 099 $/m²) 141 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 559 $ · Ajust. superficie −30 335 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 543 424 $ Poids 14 % |
| 8 | 1928, 9e Rang, Sainte-Cécile-de-Whitton 2025-05-02 · 3.5 km · Vendu 365 000 $ (2 483 $/m²) 147 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −25 823 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 335 294 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.