4531 Rue PRINCIPALE · Sainte-Cécile-de-Whitton
Valeur estimée
146 500 $
Unifamiliale · 1 481 $/m² · 98,9 m² · constr. 1930 · terrain 7 973 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 973 m²
Frontage
164,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
112 200 $
Rôle antérieur 67 800 $ +65.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
705960611500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 900 $
Valeur bâtiment
71 300 $
Rôle antérieur
67 800 $
ID provincial
30050705960611500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
150 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
139 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±94.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
3 476
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Cécile-de-Whitton
Vaut plus que 23 % des 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4543, rue Principale, Sainte-Cécile-de-Whitton 2025-06-20 · 201 m · Vendu 110 000 $ (1 282 $/m²) 85,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie +8 397 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 116 481 $ Poids 52 % |
| 2 | 4555, rue Principale, Sainte-Cécile-de-Whitton 2025-02-11 · 356 m · Vendu 110 000 $ (1 066 $/m²) 103,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie −2 292 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 139 281 $ Poids 50 % |
| 3 | 4553, rue Principale, Sainte-Cécile-de-Whitton 2024-10-15 · 335 m · Vendu 120 000 $ (1 144 $/m²) 104,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie −3 432 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 128 778 $ Poids 37 % |
| 4 | 1578, Route 263, Sainte-Cécile-de-Whitton 2025-10-07 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (2 685 $/m²) 104,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −7 248 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 270 697 $ Poids 34 % |
| 5 | 378, chemin du Lac-des-Trois-Milles Sud, Sainte-Cécile-de-Whitton 2026-07-15 · 2.0 km · Vendu 340 000 $ (3 376 $/m²) 100,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 039 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 302 961 $ Poids 17 % |
| 6 | 605, chemin du Lac-des-Trois-Milles, Sainte-Cécile-de-Whitton 2025-08-26 · 2.3 km · Vendu 310 000 $ (3 088 $/m²) 100,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −2 316 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 302 283 $ Poids 7 % |
| 7 | 1338, route 263, Sainte-Cécile-de-Whitton 2025-02-21 · 2.1 km · Vendu 317 460 $ (3 447 $/m²) 92,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 371 $ · Ajust. superficie +11 719 $ · Ajust. âge −31 746 $ | 356 805 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.