498 Chemin LAC-DES-TROIS-MILLES S · Sainte-Cécile-de-Whitton
Valeur estimée
573 900 $
Unifamiliale · 4 056 $/m² · 141,5 m² · constr. 2008 · terrain 1 828,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 828,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 500 $
Rôle antérieur 298 100 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
725968830200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 700 $
Valeur bâtiment
308 800 $
Rôle antérieur
298 100 $
ID provincial
30050725968830200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±54.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
3 376
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Cécile-de-Whitton
Vaut plus que 92 % des 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 441, Chemin du Lac Trois-Miles Sud, Sainte-Cécile-de-Whitton 2025-10-01 · 552 m · Vendu 578 000 $ (4 099 $/m²) 141 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 559 $ · Ajust. superficie +1 025 $ · Ajust. âge +23 120 $ | 655 704 $ Poids 71 % |
| 2 | 4536, rue Principale, Sainte-Cécile-de-Whitton 2026-03-12 · 2.2 km · Vendu 415 000 $ (3 476 $/m²) 119,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +38 407 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 489 250 $ Poids 7 % |
| 3 | 4522, Rue Principale, Sainte-Cécile-de-Whitton 2024-10-31 · 2.1 km · Vendu 70 000 $ (555 $/m²) 126,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie +4 243 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 95 366 $ Poids 5 % |
| 4 | 1447, route 263, Sainte-Cécile-de-Whitton 2026-06-25 · 2.8 km · Vendu 187 000 $ (1 377 $/m²) 135,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 358 $ · Ajust. superficie +3 925 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 211 983 $ Poids 3 % |
| 5 | 1928, 9e Rang, Sainte-Cécile-de-Whitton 2025-05-02 · 2.7 km · Vendu 365 000 $ (2 483 $/m²) 147 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −6 828 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 427 289 $ Poids 2 % |
| 6 | 1016, Route 263, Sainte-Cécile-de-Whitton 2026-04-01 · 4.4 km · Vendu 320 000 $ (2 093 $/m²) 152,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −11 929 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 298 662 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.