4291 Rue PRINCIPALE · Sainte-Cécile-de-Whitton
Valeur estimée
228 300 $
Unifamiliale · 4 698 $/m² · 48,6 m² · constr. 1975 · terrain 1 626,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
48,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 626,5 m²
Frontage
97,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 300 $
Rôle antérieur 124 400 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
725978204000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 000 $
Valeur bâtiment
94 300 $
Rôle antérieur
124 400 $
ID provincial
30050725978204000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
206 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 500 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
3 376
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Cécile-de-Whitton
Vaut plus que 54 % des 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 374, chemin du Lac-des-Trois-Milles Sud, Sainte-Cécile-de-Whitton 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 283 000 $ (5 136 $/m²) 55,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 569 $ · Ajust. superficie −16 692 $ · Ajust. âge −1 415 $ | 268 461 $ Poids 38 % |
| 2 | 4290, rue Principale, Sainte-Cécile-de-Whitton 2025-07-23 · 82 m · Vendu 260 000 $ (4 283 $/m²) 60,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie −25 914 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 273 803 $ Poids 27 % |
| 3 | 440, Chemin du Lac-des-Trois-Milles Sud, Sainte-Cécile-de-Whitton 2024-12-06 · 572 m · Vendu 120 000 $ (3 571 $/m²) 33,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +26 786 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 172 803 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.