3845 Rue PRINCIPALE · Sainte-Cécile-de-Whitton
Valeur estimée
180 000 $
Unifamiliale · 1 430 $/m² · 125,9 m² · constr. 1939 · terrain 5 168,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 168,9 m²
Frontage
99,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
131 000 $
Rôle antérieur 79 200 $ +65.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
746288161200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 300 $
Valeur bâtiment
95 700 $
Rôle antérieur
79 200 $
ID provincial
30050746288161200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
151 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
281 500 $
$/m² médian
3 059
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Cécile-de-Whitton
Vaut plus que 38 % des 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 938, rue Principale, Lac-Drolet 2026-03-03 · 3.2 km · Vendu 590 000 $ (3 978 $/m²) 148,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie −44 558 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 531 500 $ Poids 1 % |
| 2 | 106, rue Deschênes, Lac-Drolet 2024-10-21 · 3.0 km · Vendu 250 000 $ (2 166 $/m²) 115,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +11 373 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 286 810 $ Poids 1 % |
| 3 | 724, rue Principale, Lac-Drolet 2025-01-16 · 3.2 km · Vendu 150 000 $ (1 174 $/m²) 127,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −1 115 $ · Ajust. âge −750 $ | 176 907 $ Poids 1 % |
| 4 | 663, rue Principale, Lac-Drolet 2024-12-19 · 3.2 km · Vendu 150 000 $ (1 235 $/m²) 121,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +2 716 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 196 488 $ Poids 0 % |
| 5 | 672, rue Mercier, Lac-Drolet 2026-06-19 · 3.6 km · Vendu 280 000 $ (2 614 $/m²) 107,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +24 575 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 280 106 $ Poids 0 % |
| 6 | 107, Rue Lacroix, Lac-Drolet 2024-04-02 · 3.3 km · Vendu 140 000 $ (1 158 $/m²) 120,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 160 $ · Ajust. superficie +2 895 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 162 055 $ Poids 0 % |
| 7 | 300, Route de la Station, Lac-Drolet 2024-07-16 · 3.3 km · Vendu 175 000 $ (1 587 $/m²) 110,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie +12 375 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 232 802 $ Poids 0 % |
| 8 | 602, rue Principale, Lac-Drolet 2025-08-22 · 3.5 km · Vendu 152 000 $ (1 487 $/m²) 102,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 552 $ · Ajust. superficie +17 624 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 197 376 $ Poids 0 % |
| 9 | 441, Chemin du Lac Trois-Miles Sud, Sainte-Cécile-de-Whitton 2025-10-01 · 3.7 km · Vendu 578 000 $ (4 099 $/m²) 141 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 559 $ · Ajust. superficie −30 950 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 542 809 $ Poids 0 % |
| 10 | 615, Rue Principale, Lac-Drolet 2024-06-07 · 3.4 km · Vendu 160 000 $ (1 586 $/m²) 100,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +19 822 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 195 143 $ Poids 0 % |
| 11 | 195, chemin Fortin, Lac-Drolet 2025-07-09 · 4.4 km · Vendu 370 000 $ (3 038 $/m²) 121,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +6 227 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 358 748 $ Poids 0 % |
| 12 | 199, chemin Boulet, Lac-Drolet 2025-08-15 · 4.4 km · Vendu 395 000 $ (3 637 $/m²) 108,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +31 462 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 419 579 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.