7 Route 204 · Audet
Valeur estimée
248 000 $
Unifamiliale · 2 728 $/m² · 90,9 m² · constr. 2022 · terrain 40 484,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
40 484,2 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 000 $
Rôle antérieur 21 100 $ +686.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825381913600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 800 $
Valeur bâtiment
133 200 $
Rôle antérieur
21 100 $
ID provincial
30055825381913600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
157 900 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±102.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
309 000 $
$/m² médian
2 367
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Audet
Vaut plus que 56 % des 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, Route 204, Audet 2026-03-25 · 446 m · Vendu 132 264 $ (1 506 $/m²) 87,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 101 $ · Ajust. superficie +2 335 $ · Ajust. âge +13 226 $ | 157 926 $ Poids 86 % |
| 2 | 63, route 204, Audet 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (2 860 $/m²) 108,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −25 023 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 319 886 $ Poids 17 % |
| 3 | 112, route 204, Audet 2025-10-28 · 3.0 km · Vendu 740 000 $ (9 091 $/m²) 81,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +43 182 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 870 252 $ Poids 1 % |
| 4 | 8602, route 204, Frontenac 2025-01-31 · 4.3 km · Vendu 237 500 $ (2 657 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 555 $ · Ajust. superficie +1 992 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 308 797 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.