35 Route 204 · Audet
Valeur estimée
306 500 $
Unifamiliale · 3 134 $/m² · 97,8 m² · constr. 1980 · terrain 17 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 500 m²
Frontage
96,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 600 $
Rôle antérieur 177 200 $ +29.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
835357837900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 800 $
Valeur bâtiment
194 800 $
Rôle antérieur
177 200 $
ID provincial
30055835357837900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±47.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 371
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Audet
Vaut plus que 70 % des 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, Route 204, Audet 2026-03-25 · 606 m · Vendu 132 264 $ (1 506 $/m²) 87,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 101 $ · Ajust. superficie +7 532 $ · Ajust. âge −8 597 $ | 141 300 $ Poids 69 % |
| 2 | 63, route 204, Audet 2026-06-25 · 698 m · Vendu 310 000 $ (2 860 $/m²) 108,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −15 157 $ · Ajust. âge −29 450 $ | 269 302 $ Poids 66 % |
| 3 | 112, route 204, Audet 2025-10-28 · 2.1 km · Vendu 740 000 $ (9 091 $/m²) 81,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +74 545 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 809 116 $ Poids 8 % |
| 4 | 145, Route 204, Audet 2025-12-04 · 3.8 km · Vendu 265 000 $ (2 364 $/m²) 112,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −16 902 $ · Ajust. âge +9 275 $ | 280 889 $ Poids 0 % |
| 5 | 199, rue Principale, Audet 2026-02-20 · 4.2 km · Vendu 265 000 $ (2 479 $/m²) 106,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie −11 279 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 274 138 $ Poids 0 % |
| 6 | 218, rue principale, Audet 2025-06-25 · 4.4 km · Vendu 80 000 $ (716 $/m²) 111,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −5 009 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 89 597 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.