44 Route 204 · Audet
Valeur estimée
333 300 $
Unifamiliale · 2 460 $/m² · 135,5 m² · constr. 2015 · terrain 4 906,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 906,5 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 600 $
Rôle antérieur 164 500 $ +36.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
835378921400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 700 $
Valeur bâtiment
204 900 $
Rôle antérieur
164 500 $
ID provincial
30055835378921400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 371
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Audet
Vaut plus que 73 % des 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, route 204, Audet 2025-09-17 · 717 m · Vendu 335 000 $ (2 371 $/m²) 141,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −6 875 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 392 666 $ Poids 62 % |
| 2 | 63, route 204, Audet 2026-06-25 · 571 m · Vendu 310 000 $ (2 860 $/m²) 108,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +38 750 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 377 459 $ Poids 45 % |
| 3 | 8858, route 204, Frontenac 2025-10-17 · 3.4 km · Vendu 71 828 $ (551 $/m²) 130,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 656 $ · Ajust. superficie +1 405 $ · Ajust. âge +7 183 $ | 87 071 $ Poids 0 % |
| 4 | 145, Route 204, Audet 2025-12-04 · 3.6 km · Vendu 265 000 $ (2 364 $/m²) 112,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +27 658 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 342 674 $ Poids 0 % |
| 5 | 8858, route 204, Frontenac 2024-03-27 · 3.4 km · Vendu 200 000 $ (1 534 $/m²) 130,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +53 069 $ · Ajust. superficie +3 911 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 276 980 $ Poids 0 % |
| 6 | 218, rue principale, Audet 2025-06-25 · 4.2 km · Vendu 80 000 $ (716 $/m²) 111,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +8 479 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 103 085 $ Poids 0 % |
| 7 | 226, route 204, Audet 2025-02-13 · 4.2 km · Vendu 217 000 $ (1 405 $/m²) 154,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 583 $ · Ajust. superficie −13 343 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 265 940 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.