45 Route 204 · Audet
Valeur estimée
327 600 $
Unifamiliale · 2 247 $/m² · 145,8 m² · constr. 1979 · terrain 7 947 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 947 m²
Frontage
100,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 200 $
Rôle antérieur 183 700 $ +40.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
835379623800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 900 $
Valeur bâtiment
231 300 $
Rôle antérieur
183 700 $
ID provincial
30055835379623800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 371
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Audet
Vaut plus que 73 % des 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, route 204, Audet 2025-09-17 · 782 m · Vendu 335 000 $ (2 371 $/m²) 141,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +5 334 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 369 701 $ Poids 60 % |
| 2 | 8858, route 204, Frontenac 2025-10-17 · 3.5 km · Vendu 71 828 $ (551 $/m²) 130,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 656 $ · Ajust. superficie +4 241 $ · Ajust. âge +7 183 $ | 89 908 $ Poids 0 % |
| 3 | 8858, route 204, Frontenac 2024-03-27 · 3.5 km · Vendu 200 000 $ (1 534 $/m²) 130,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +53 069 $ · Ajust. superficie +11 810 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 284 879 $ Poids 0 % |
| 4 | 226, route 204, Audet 2025-02-13 · 4.2 km · Vendu 217 000 $ (1 405 $/m²) 154,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 583 $ · Ajust. superficie −6 110 $ · Ajust. âge −5 425 $ | 246 049 $ Poids 0 % |
| 5 | 226, Rue Principale, Audet 2025-11-27 · 4.2 km · Vendu 211 000 $ (1 217 $/m²) 173,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 528 $ · Ajust. superficie −16 792 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 234 836 $ Poids 0 % |
| 6 | 227, rue Principale, Audet 2024-09-04 · 4.2 km · Vendu 189 000 $ (1 188 $/m²) 159,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +38 130 $ · Ajust. superficie −7 900 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 238 130 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.