42 Route 204 · Audet
Valeur estimée
228 300 $
Unifamiliale · 2 554 $/m² · 89,4 m² · constr. 1980 · terrain 14 358,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 358,7 m²
Frontage
64,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 000 $
Rôle antérieur 135 200 $ +42.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
835387161300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 200 $
Valeur bâtiment
159 800 $
Rôle antérieur
135 200 $
ID provincial
30055835387161300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
135 000 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±95.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 371
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Audet
Vaut plus que 51 % des 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, Route 204, Audet 2026-03-25 · 681 m · Vendu 132 264 $ (1 506 $/m²) 87,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 101 $ · Ajust. superficie +1 205 $ · Ajust. âge −8 597 $ | 134 973 $ Poids 77 % |
| 2 | 112, route 204, Audet 2025-10-28 · 1.9 km · Vendu 740 000 $ (9 091 $/m²) 81,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +36 364 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 770 934 $ Poids 15 % |
| 3 | 199, rue Principale, Audet 2026-02-20 · 4.1 km · Vendu 265 000 $ (2 479 $/m²) 106,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie −21 691 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 263 726 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.