52 Route 204 · Audet
Valeur estimée
373 400 $
Unifamiliale · 2 436 $/m² · 153,3 m² · constr. 1980 · terrain 4 018,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 018,1 m²
Frontage
52,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 700 $
Rôle antérieur 225 400 $ +40.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
835399135700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 100 $
Valeur bâtiment
300 600 $
Rôle antérieur
225 400 $
ID provincial
30055835399135700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 371
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Audet
Vaut plus que 77 % des 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, route 204, Audet 2025-09-17 · 896 m · Vendu 335 000 $ (2 371 $/m²) 141,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +14 225 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 267 $ Poids 51 % |
| 2 | 8858, route 204, Frontenac 2025-10-17 · 3.6 km · Vendu 71 828 $ (551 $/m²) 130,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 656 $ · Ajust. superficie +6 307 $ · Ajust. âge +7 183 $ | 91 974 $ Poids 0 % |
| 3 | 8858, route 204, Frontenac 2024-03-27 · 3.6 km · Vendu 200 000 $ (1 534 $/m²) 130,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +53 069 $ · Ajust. superficie +17 561 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 290 631 $ Poids 0 % |
| 4 | 226, Rue Principale, Audet 2025-11-27 · 4.1 km · Vendu 211 000 $ (1 217 $/m²) 173,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 528 $ · Ajust. superficie −12 229 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 239 399 $ Poids 0 % |
| 5 | 226, route 204, Audet 2025-02-13 · 4.1 km · Vendu 217 000 $ (1 405 $/m²) 154,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 583 $ · Ajust. superficie −843 $ · Ajust. âge −4 340 $ | 252 401 $ Poids 0 % |
| 6 | 227, rue Principale, Audet 2024-09-04 · 4.1 km · Vendu 189 000 $ (1 188 $/m²) 159,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +38 130 $ · Ajust. superficie −3 445 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 242 585 $ Poids 0 % |
| 7 | 235, Rue Principale, Audet 2024-05-06 · 4.1 km · Vendu 187 000 $ (1 116 $/m²) 167,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 737 $ · Ajust. superficie −7 978 $ · Ajust. âge +15 895 $ | 229 655 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.