54 Route 204 · Audet
Valeur estimée
242 600 $
Unifamiliale · 2 147 $/m² · 113 m² · constr. 1977 · terrain 3 530,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 530,3 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 100 $
Rôle antérieur 129 500 $ +36.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
835490400600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 600 $
Valeur bâtiment
160 500 $
Rôle antérieur
129 500 $
ID provincial
30055835490400600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 371
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Audet
Vaut plus que 55 % des 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, route 204, Audet 2026-06-25 · 339 m · Vendu 310 000 $ (2 860 $/m²) 108,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +6 577 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 289 486 $ Poids 92 % |
| 2 | 145, Route 204, Audet 2025-12-04 · 3.4 km · Vendu 265 000 $ (2 364 $/m²) 112,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +1 064 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 294 880 $ Poids 1 % |
| 3 | 8858, route 204, Frontenac 2025-10-17 · 3.6 km · Vendu 71 828 $ (551 $/m²) 130,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 656 $ · Ajust. superficie −4 792 $ · Ajust. âge +7 183 $ | 80 874 $ Poids 0 % |
| 4 | 199, rue Principale, Audet 2026-02-20 · 3.8 km · Vendu 265 000 $ (2 479 $/m²) 106,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie +7 561 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 289 003 $ Poids 0 % |
| 5 | 218, rue principale, Audet 2025-06-25 · 4.0 km · Vendu 80 000 $ (716 $/m²) 111,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +429 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 95 035 $ Poids 0 % |
| 6 | 8858, route 204, Frontenac 2024-03-27 · 3.6 km · Vendu 200 000 $ (1 534 $/m²) 130,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +53 069 $ · Ajust. superficie −13 344 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 259 726 $ Poids 0 % |
| 7 | 224, Rue Principale, Audet 2024-06-25 · 4.0 km · Vendu 140 000 $ (1 525 $/m²) 91,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +16 166 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 196 172 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.