87 Route 204 · Audet
Valeur estimée
450 400 $
Unifamiliale · 5 055 $/m² · 89,1 m² · constr. 1942 · terrain 420 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420 500 m²
Frontage
220,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 000 $
Rôle antérieur 162 700 $ +51.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
835572611400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 600 $
Valeur bâtiment
82 400 $
Rôle antérieur
162 700 $
ID provincial
30055835572611400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±71.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 367
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Audet
Vaut plus que 83 % des 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, route 204, Audet 2025-10-28 · 1.8 km · Vendu 740 000 $ (9 091 $/m²) 81,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 769 570 $ Poids 19 % |
| 2 | 14, Route 204, Audet 2026-03-25 · 2.0 km · Vendu 132 264 $ (1 506 $/m²) 87,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 101 $ · Ajust. superficie +979 $ · Ajust. âge −13 226 $ | 130 118 $ Poids 15 % |
| 3 | 199, rue Principale, Audet 2026-02-20 · 3.0 km · Vendu 265 000 $ (2 479 $/m²) 106,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie −22 063 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 238 179 $ Poids 1 % |
| 4 | 224, Rue Principale, Audet 2024-06-25 · 3.3 km · Vendu 140 000 $ (1 525 $/m²) 91,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −2 059 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 177 948 $ Poids 0 % |
| 5 | 256, rue Principale, Audet 2024-08-19 · 3.5 km · Vendu 212 000 $ (2 107 $/m²) 100,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 144 $ · Ajust. superficie −12 117 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 220 827 $ Poids 0 % |
| 6 | 4, Rue de l' OTJ, Audet 2024-05-06 · 3.7 km · Vendu 210 000 $ (2 253 $/m²) 93,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −4 619 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 223 391 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.