453 Route 204 · Audet
Valeur estimée
210 600 $
Unifamiliale · 2 215 $/m² · 95,1 m² · constr. 1977 · terrain 2 606,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 606,5 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 200 $
Rôle antérieur 111 900 $ +49.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
836033892500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 800 $
Valeur bâtiment
154 400 $
Rôle antérieur
111 900 $
ID provincial
30055836033892500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
213 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 264
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Audet
Vaut plus que 43 % des 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, Chemin Bouchard, Audet 2024-12-05 · 2.6 km · Vendu 184 000 $ (1 862 $/m²) 98,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 293 $ · Ajust. superficie −3 445 $ · Ajust. âge −2 760 $ | 213 088 $ Poids 2 % |
| 2 | 199, rue Principale, Audet 2026-02-20 · 4.3 km · Vendu 265 000 $ (2 479 $/m²) 106,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie −14 626 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 266 816 $ Poids 0 % |
| 3 | 308, chemin Grenier, Audet 2024-10-02 · 4.2 km · Vendu 135 000 $ (1 502 $/m²) 89,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie +3 904 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 140 $ Poids 0 % |
| 4 | 218, rue principale, Audet 2025-06-25 · 4.3 km · Vendu 80 000 $ (716 $/m²) 111,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −5 975 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 88 631 $ Poids 0 % |
| 5 | 145, Route 204, Audet 2025-12-04 · 4.4 km · Vendu 265 000 $ (2 364 $/m²) 112,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −20 094 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 273 722 $ Poids 0 % |
| 6 | 4, Rue de l' OTJ, Audet 2024-05-06 · 4.2 km · Vendu 210 000 $ (2 253 $/m²) 93,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +2 141 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 244 850 $ Poids 0 % |
| 7 | 256, rue Principale, Audet 2024-08-19 · 4.3 km · Vendu 212 000 $ (2 107 $/m²) 100,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 144 $ · Ajust. superficie −5 795 $ · Ajust. âge −3 180 $ | 245 169 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.