63 Route 204 · Audet
Valeur estimée
311 300 $
Unifamiliale · 2 872 $/m² · 108,4 m² · constr. 1999 · terrain 16 200 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 200 m²
Frontage
85,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 500 $
Rôle antérieur 146 400 $ +32.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
845403063600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 100 $
Valeur bâtiment
160 400 $
Rôle antérieur
146 400 $
ID provincial
30055845403063600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 371
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Audet
Vaut plus que 71 % des 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, route 204, Audet 2026-06-25 · 3 m · Vendu 310 000 $ (2 860 $/m²) 108,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 909 $ Poids 99 % |
| 2 | 14, Route 204, Audet 2026-03-25 · 1.3 km · Vendu 132 264 $ (1 506 $/m²) 87,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 101 $ · Ajust. superficie +15 516 $ · Ajust. âge +3 968 $ | 161 849 $ Poids 25 % |
| 3 | 145, Route 204, Audet 2025-12-04 · 3.1 km · Vendu 265 000 $ (2 364 $/m²) 112,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −4 373 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 310 643 $ Poids 1 % |
| 4 | 199, rue Principale, Audet 2026-02-20 · 3.5 km · Vendu 265 000 $ (2 479 $/m²) 106,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie +1 859 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 312 451 $ Poids 0 % |
| 5 | 218, rue principale, Audet 2025-06-25 · 3.7 km · Vendu 80 000 $ (716 $/m²) 111,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −1 216 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 93 390 $ Poids 0 % |
| 6 | 224, Rue Principale, Audet 2024-06-25 · 3.7 km · Vendu 140 000 $ (1 525 $/m²) 91,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +12 658 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 192 664 $ Poids 0 % |
| 7 | 256, rue Principale, Audet 2024-08-19 · 4.0 km · Vendu 212 000 $ (2 107 $/m²) 100,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 144 $ · Ajust. superficie +8 219 $ · Ajust. âge +20 140 $ | 282 503 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.