68 Route 204 · Audet
Valeur estimée
300 200 $
Unifamiliale · 2 555 $/m² · 117,5 m² · constr. 1983 · terrain 3 251,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 251,6 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 400 $
Rôle antérieur 170 200 $ +53.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
845412609800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 800 $
Valeur bâtiment
246 600 $
Rôle antérieur
170 200 $
ID provincial
30055845412609800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 367
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Audet
Vaut plus que 69 % des 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, route 204, Audet 2026-06-25 · 158 m · Vendu 310 000 $ (2 860 $/m²) 108,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +13 012 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 302 121 $ Poids 89 % |
| 2 | 145, Route 204, Audet 2025-12-04 · 3.0 km · Vendu 265 000 $ (2 364 $/m²) 112,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +6 383 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 308 149 $ Poids 2 % |
| 3 | 199, rue Principale, Audet 2026-02-20 · 3.4 km · Vendu 265 000 $ (2 479 $/m²) 106,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie +13 138 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 302 530 $ Poids 0 % |
| 4 | 218, rue principale, Audet 2025-06-25 · 3.6 km · Vendu 80 000 $ (716 $/m²) 111,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +2 039 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 96 645 $ Poids 0 % |
| 5 | 8858, route 204, Frontenac 2025-10-17 · 4.0 km · Vendu 71 828 $ (551 $/m²) 130,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 656 $ · Ajust. superficie −3 553 $ · Ajust. âge +7 183 $ | 82 114 $ Poids 0 % |
| 6 | 256, rue Principale, Audet 2024-08-19 · 3.9 km · Vendu 212 000 $ (2 107 $/m²) 100,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 144 $ · Ajust. superficie +17 807 $ · Ajust. âge +3 180 $ | 275 131 $ Poids 0 % |
| 7 | 8858, route 204, Frontenac 2024-03-27 · 4.0 km · Vendu 200 000 $ (1 534 $/m²) 130,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +53 069 $ · Ajust. superficie −9 893 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 263 177 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.