74 Route 204 · Audet
Valeur estimée
249 400 $
Unifamiliale · 1 787 $/m² · 139,6 m² · constr. 1975 · terrain 6 528,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 528,8 m²
Frontage
61,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
142 000 $
Rôle antérieur 102 400 $ +38.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
845423447300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 100 $
Valeur bâtiment
118 900 $
Rôle antérieur
102 400 $
ID provincial
30055845423447300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
192 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 367
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Audet
Vaut plus que 56 % des 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, route 204, Audet 2025-09-17 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (2 371 $/m²) 141,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −2 015 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 355 652 $ Poids 32 % |
| 2 | 145, Route 204, Audet 2025-12-04 · 2.9 km · Vendu 265 000 $ (2 364 $/m²) 112,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +32 504 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 323 671 $ Poids 1 % |
| 3 | 226, route 204, Audet 2025-02-13 · 3.5 km · Vendu 217 000 $ (1 405 $/m²) 154,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 583 $ · Ajust. superficie −10 464 $ · Ajust. âge −9 765 $ | 237 355 $ Poids 0 % |
| 4 | 218, rue principale, Audet 2025-06-25 · 3.5 km · Vendu 80 000 $ (716 $/m²) 111,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +9 946 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 104 552 $ Poids 0 % |
| 5 | 227, rue Principale, Audet 2024-09-04 · 3.5 km · Vendu 189 000 $ (1 188 $/m²) 159,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +38 130 $ · Ajust. superficie −11 582 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 234 448 $ Poids 0 % |
| 6 | 8858, route 204, Frontenac 2025-10-17 · 4.1 km · Vendu 71 828 $ (551 $/m²) 130,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 656 $ · Ajust. superficie +2 534 $ · Ajust. âge +7 183 $ | 88 200 $ Poids 0 % |
| 7 | 355, Route 204, Audet 2025-07-15 · 4.2 km · Vendu 490 000 $ (2 984 $/m²) 164,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −36 705 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 430 147 $ Poids 0 % |
| 8 | 8858, route 204, Frontenac 2024-03-27 · 4.1 km · Vendu 200 000 $ (1 534 $/m²) 130,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +53 069 $ · Ajust. superficie +7 055 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 280 125 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.