77 Route 204 · Audet
Valeur estimée
339 900 $
Unifamiliale · 5 421 $/m² · 62,7 m² · constr. 1997 · terrain 4 459,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 459,1 m²
Frontage
73,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
129 200 $
Rôle antérieur 88 200 $ +46.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
845425030900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 400 $
Valeur bâtiment
110 800 $
Rôle antérieur
88 200 $
ID provincial
30055845425030900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
173 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±62.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 367
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Audet
Vaut plus que 74 % des 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, route 204, Audet 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (9 091 $/m²) 81,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −85 000 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 649 570 $ Poids 10 % |
| 2 | 14, Route 204, Audet 2026-03-25 · 1.5 km · Vendu 132 264 $ (1 506 $/m²) 87,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 101 $ · Ajust. superficie −18 906 $ · Ajust. âge +2 645 $ | 126 105 $ Poids 3 % |
| 3 | 21, chemin Lachance, Audet 2024-09-27 · 2.9 km · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 672 $ Poids 1 % |
| 4 | 9037, route 204, Frontenac 2024-06-25 · 2.9 km · Vendu 415 000 $ Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 091 $ Poids 0 % |
| 5 | 34, route de L'Église, Audet 2024-08-28 · 3.7 km · Vendu 65 000 $ (983 $/m²) 66,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 922 $ · Ajust. superficie −1 672 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 82 750 $ Poids 0 % |
| 6 | 63, route 204, Audet 2026-06-25 · 261 m · Vendu 310 000 $ (2 860 $/m²) 108,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −65 346 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 245 463 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.