81 Route 204 · Audet
Valeur estimée
254 700 $
Unifamiliale · 2 232 $/m² · 114,1 m² · constr. 1976 · terrain 2 498,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 498,7 m²
Frontage
42 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 900 $
Rôle antérieur 132 200 $ +39.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
845436054400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 500 $
Valeur bâtiment
172 400 $
Rôle antérieur
132 200 $
ID provincial
30055845436054400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 367
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Audet
Vaut plus que 58 % des 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, route 204, Audet 2026-06-25 · 428 m · Vendu 310 000 $ (2 860 $/m²) 108,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +8 150 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 291 059 $ Poids 88 % |
| 2 | 145, Route 204, Audet 2025-12-04 · 2.6 km · Vendu 265 000 $ (2 364 $/m²) 112,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +2 364 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 294 855 $ Poids 4 % |
| 3 | 199, rue Principale, Audet 2026-02-20 · 3.1 km · Vendu 265 000 $ (2 479 $/m²) 106,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie +8 924 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 289 041 $ Poids 1 % |
| 4 | 218, rue principale, Audet 2025-06-25 · 3.3 km · Vendu 80 000 $ (716 $/m²) 111,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +823 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 95 429 $ Poids 1 % |
| 5 | 224, Rue Principale, Audet 2024-06-25 · 3.3 km · Vendu 140 000 $ (1 525 $/m²) 91,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +17 004 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 197 011 $ Poids 0 % |
| 6 | 256, rue Principale, Audet 2024-08-19 · 3.6 km · Vendu 212 000 $ (2 107 $/m²) 100,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 144 $ · Ajust. superficie +14 225 $ · Ajust. âge −4 240 $ | 264 129 $ Poids 0 % |
| 7 | 4, Rue de l' OTJ, Audet 2024-05-06 · 3.8 km · Vendu 210 000 $ (2 253 $/m²) 93,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +23 546 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 265 206 $ Poids 0 % |
| 8 | 8858, route 204, Frontenac 2025-10-17 · 4.4 km · Vendu 71 828 $ (551 $/m²) 130,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 656 $ · Ajust. superficie −4 489 $ · Ajust. âge +7 183 $ | 81 177 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.