80 Route 204 · Audet
Valeur estimée
209 900 $
Unifamiliale · 1 740 $/m² · 120,6 m² · constr. 1978 · terrain 74 989,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
74 989,9 m²
Frontage
87,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
100 000 $
Rôle antérieur 83 800 $ +19.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
845453622400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 700 $
Valeur bâtiment
55 300 $
Rôle antérieur
83 800 $
ID provincial
30055845453622400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
161 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 371
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Audet
Vaut plus que 43 % des 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, route 204, Audet 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (2 860 $/m²) 108,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +17 445 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 300 354 $ Poids 54 % |
| 2 | 13, route 204, Audet 2025-09-17 · 1.9 km · Vendu 335 000 $ (2 371 $/m²) 141,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −24 538 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 338 154 $ Poids 10 % |
| 3 | 145, Route 204, Audet 2025-12-04 · 2.8 km · Vendu 265 000 $ (2 364 $/m²) 112,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +10 047 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 305 188 $ Poids 2 % |
| 4 | 199, rue Principale, Audet 2026-02-20 · 3.2 km · Vendu 265 000 $ (2 479 $/m²) 106,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie +16 981 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 299 748 $ Poids 1 % |
| 5 | 218, rue principale, Audet 2025-06-25 · 3.4 km · Vendu 80 000 $ (716 $/m²) 111,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +3 148 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 97 755 $ Poids 0 % |
| 6 | 256, rue Principale, Audet 2024-08-19 · 3.7 km · Vendu 212 000 $ (2 107 $/m²) 100,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 144 $ · Ajust. superficie +21 074 $ · Ajust. âge −2 120 $ | 273 098 $ Poids 0 % |
| 7 | 8858, route 204, Frontenac 2025-10-17 · 4.4 km · Vendu 71 828 $ (551 $/m²) 130,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 656 $ · Ajust. superficie −2 699 $ · Ajust. âge +7 183 $ | 82 967 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.