105 Route 204 · Audet
Valeur estimée
213 600 $
Unifamiliale · 1 392 $/m² · 153,5 m² · constr. 1944 · terrain 9 085,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 085,6 m²
Frontage
100,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 900 $
Rôle antérieur 110 800 $ +38.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
845561775800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 200 $
Valeur bâtiment
124 700 $
Rôle antérieur
110 800 $
ID provincial
30055845561775800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
197 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 371
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Audet
Vaut plus que 44 % des 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, route 204, Audet 2025-09-17 · 2.3 km · Vendu 335 000 $ (2 371 $/m²) 141,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +14 462 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 347 004 $ Poids 7 % |
| 2 | 226, Rue Principale, Audet 2025-11-27 · 2.7 km · Vendu 211 000 $ (1 217 $/m²) 173,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 528 $ · Ajust. superficie −12 108 $ · Ajust. âge +4 220 $ | 222 641 $ Poids 3 % |
| 3 | 226, route 204, Audet 2025-02-13 · 2.6 km · Vendu 217 000 $ (1 405 $/m²) 154,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 583 $ · Ajust. superficie −702 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 235 181 $ Poids 2 % |
| 4 | 227, rue Principale, Audet 2024-09-04 · 2.6 km · Vendu 189 000 $ (1 188 $/m²) 159,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +38 130 $ · Ajust. superficie −3 326 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 242 704 $ Poids 2 % |
| 5 | 235, Rue Principale, Audet 2024-05-06 · 2.7 km · Vendu 187 000 $ (1 116 $/m²) 167,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 737 $ · Ajust. superficie −7 866 $ · Ajust. âge −17 765 $ | 196 106 $ Poids 1 % |
| 6 | 355, Route 204, Audet 2025-07-15 · 3.3 km · Vendu 490 000 $ (2 984 $/m²) 164,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −15 965 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 450 887 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.