104 Route 204 · Audet
Valeur estimée
353 500 $
Unifamiliale · 3 050 $/m² · 115,9 m² · constr. 2014 · terrain 20 234,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 234,3 m²
Frontage
73 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 700 $
Rôle antérieur 171 400 $ +39.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
845580615600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 100 $
Valeur bâtiment
203 600 $
Rôle antérieur
171 400 $
ID provincial
30055845580615600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 371
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Audet
Vaut plus que 76 % des 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, route 204, Audet 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (2 860 $/m²) 108,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +10 724 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 347 883 $ Poids 53 % |
| 2 | 145, Route 204, Audet 2025-12-04 · 2.0 km · Vendu 265 000 $ (2 364 $/m²) 112,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +4 492 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 319 508 $ Poids 15 % |
| 3 | 199, rue Principale, Audet 2026-02-20 · 2.4 km · Vendu 265 000 $ (2 479 $/m²) 106,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie +11 155 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 324 397 $ Poids 7 % |
| 4 | 218, rue principale, Audet 2025-06-25 · 2.6 km · Vendu 80 000 $ (716 $/m²) 111,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +1 467 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 96 073 $ Poids 3 % |
| 5 | 256, rue Principale, Audet 2024-08-19 · 2.9 km · Vendu 212 000 $ (2 107 $/m²) 100,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 144 $ · Ajust. superficie +16 121 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 291 465 $ Poids 1 % |
| 6 | 4, Rue de l' OTJ, Audet 2024-05-06 · 3.1 km · Vendu 210 000 $ (2 253 $/m²) 93,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +25 574 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 295 584 $ Poids 0 % |
| 7 | 67, chemin Bouchard, Audet 2026-05-01 · 4.1 km · Vendu 154 000 $ (1 331 $/m²) 115,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 942 $ · Ajust. superficie +133 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 171 475 $ Poids 0 % |
| 8 | 69, Chemin Bouchard, Audet 2024-12-05 · 4.1 km · Vendu 184 000 $ (1 862 $/m²) 98,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 293 $ · Ajust. superficie +15 923 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 253 616 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.