421 Route 204 · Audet
Valeur estimée
247 100 $
Unifamiliale · 2 840 $/m² · 87 m² · constr. 1980 · terrain 5 574,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 574,2 m²
Frontage
77,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 900 $
Rôle antérieur 143 900 $ +43.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
845912416800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 100 $
Valeur bâtiment
185 800 $
Rôle antérieur
143 900 $
ID provincial
30055845912416800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
208 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
2 364
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Audet
Vaut plus que 56 % des 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, Chemin Bouchard, Audet 2024-12-05 · 1.5 km · Vendu 184 000 $ (1 862 $/m²) 98,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 293 $ · Ajust. superficie −10 988 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 305 $ Poids 13 % |
| 2 | 308, chemin Grenier, Audet 2024-10-02 · 3.1 km · Vendu 135 000 $ (1 502 $/m²) 89,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie −2 177 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 162 083 $ Poids 1 % |
| 3 | 4, Rue de l' OTJ, Audet 2024-05-06 · 2.9 km · Vendu 210 000 $ (2 253 $/m²) 93,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −6 985 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 238 875 $ Poids 1 % |
| 4 | 224, Rue Principale, Audet 2024-06-25 · 3.0 km · Vendu 140 000 $ (1 525 $/m²) 91,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −3 660 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 176 346 $ Poids 1 % |
| 5 | 256, rue Principale, Audet 2024-08-19 · 3.0 km · Vendu 212 000 $ (2 107 $/m²) 100,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 144 $ · Ajust. superficie −14 330 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 814 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.