179 Route 204 · Audet
Valeur estimée
285 100 $
Unifamiliale · 2 601 $/m² · 109,6 m² · constr. 1979 · terrain 2 475,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 475,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 900 $
Rôle antérieur 172 900 $ +34.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
855699927300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 800 $
Valeur bâtiment
214 100 $
Rôle antérieur
172 900 $
ID provincial
30055855699927300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 371
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Audet
Vaut plus que 66 % des 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 199, rue Principale, Audet 2026-02-20 · 188 m · Vendu 265 000 $ (2 479 $/m²) 106,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie +3 347 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 287 439 $ Poids 91 % |
| 2 | 145, Route 204, Audet 2025-12-04 · 239 m · Vendu 265 000 $ (2 364 $/m²) 112,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −2 955 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 293 511 $ Poids 84 % |
| 3 | 218, rue principale, Audet 2025-06-25 · 404 m · Vendu 80 000 $ (716 $/m²) 111,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −787 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 93 819 $ Poids 65 % |
| 4 | 256, rue Principale, Audet 2024-08-19 · 695 m · Vendu 212 000 $ (2 107 $/m²) 100,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 144 $ · Ajust. superficie +9 483 $ · Ajust. âge −1 060 $ | 262 567 $ Poids 26 % |
| 5 | 224, Rue Principale, Audet 2024-06-25 · 425 m · Vendu 140 000 $ (1 525 $/m²) 91,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +13 573 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 193 580 $ Poids 18 % |
| 6 | 4, Rue de l' OTJ, Audet 2024-05-06 · 894 m · Vendu 210 000 $ (2 253 $/m²) 93,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +18 476 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 263 286 $ Poids 13 % |
| 7 | 67, chemin Bouchard, Audet 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 154 000 $ (1 331 $/m²) 115,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 942 $ · Ajust. superficie −4 060 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 882 $ Poids 12 % |
| 8 | 308, chemin Grenier, Audet 2024-10-02 · 1.5 km · Vendu 135 000 $ (1 502 $/m²) 89,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie +14 791 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 178 377 $ Poids 9 % |
| 9 | 69, Chemin Bouchard, Audet 2024-12-05 · 2.2 km · Vendu 184 000 $ (1 862 $/m²) 98,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 293 $ · Ajust. superficie +10 057 $ · Ajust. âge −920 $ | 228 430 $ Poids 5 % |
| 10 | 63, route 204, Audet 2026-06-25 · 3.3 km · Vendu 310 000 $ (2 860 $/m²) 108,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +1 716 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 284 625 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.