49 Chemin LACHANCE · Audet
Valeur estimée
238 300 $
Unifamiliale · 2 639 $/m² · 90,3 m² · constr. 1979 · terrain 32 800 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
32 800 m²
Frontage
264,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 000 $
Rôle antérieur 108 600 $ +62.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
855803303900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 400 $
Valeur bâtiment
134 600 $
Rôle antérieur
108 600 $
ID provincial
30055855803303900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
210 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
1 769
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Audet
Vaut plus que 54 % des 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, Chemin Bouchard, Audet 2024-12-05 · 990 m · Vendu 184 000 $ (1 862 $/m²) 98,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 293 $ · Ajust. superficie −7 915 $ · Ajust. âge −920 $ | 210 458 $ Poids 26 % |
| 2 | 199, rue Principale, Audet 2026-02-20 · 1.7 km · Vendu 265 000 $ (2 479 $/m²) 106,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie −20 575 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 263 517 $ Poids 15 % |
| 3 | 224, Rue Principale, Audet 2024-06-25 · 1.7 km · Vendu 140 000 $ (1 525 $/m²) 91,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −1 144 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 178 863 $ Poids 8 % |
| 4 | 256, rue Principale, Audet 2024-08-19 · 1.7 km · Vendu 212 000 $ (2 107 $/m²) 100,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 144 $ · Ajust. superficie −10 853 $ · Ajust. âge −1 060 $ | 242 231 $ Poids 8 % |
| 5 | 4, Rue de l' OTJ, Audet 2024-05-06 · 1.7 km · Vendu 210 000 $ (2 253 $/m²) 93,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −3 267 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 241 543 $ Poids 7 % |
| 6 | 308, chemin Grenier, Audet 2024-10-02 · 2.0 km · Vendu 135 000 $ (1 502 $/m²) 89,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie +300 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 163 886 $ Poids 7 % |
| 7 | 112, route 204, Audet 2025-10-28 · 3.6 km · Vendu 740 000 $ (9 091 $/m²) 81,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +40 455 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 775 025 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.