357 Route 204 · Audet
Valeur estimée
248 500 $
Unifamiliale · 2 094 $/m² · 118,7 m² · constr. 1988 · terrain 4 680,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 680,1 m²
Frontage
61,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 100 $
Rôle antérieur 164 600 $ +31.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
855844185100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 700 $
Valeur bâtiment
193 400 $
Rôle antérieur
164 600 $
ID provincial
30055855844185100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
164 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±70.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 830
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Audet
Vaut plus que 56 % des 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, chemin Bouchard, Audet 2026-05-01 · 653 m · Vendu 154 000 $ (1 331 $/m²) 115,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 942 $ · Ajust. superficie +1 997 $ · Ajust. âge +6 930 $ | 164 868 $ Poids 80 % |
| 2 | 199, rue Principale, Audet 2026-02-20 · 1.6 km · Vendu 265 000 $ (2 479 $/m²) 106,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie +14 626 $ · Ajust. âge +9 275 $ | 310 643 $ Poids 27 % |
| 3 | 69, Chemin Bouchard, Audet 2024-12-05 · 699 m · Vendu 184 000 $ (1 862 $/m²) 98,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 293 $ · Ajust. superficie +18 530 $ · Ajust. âge +7 360 $ | 245 183 $ Poids 24 % |
| 4 | 218, rue principale, Audet 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 80 000 $ (716 $/m²) 111,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +2 469 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 97 075 $ Poids 23 % |
| 5 | 145, Route 204, Audet 2025-12-04 · 1.8 km · Vendu 265 000 $ (2 364 $/m²) 112,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +7 801 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 316 192 $ Poids 21 % |
| 6 | 256, rue Principale, Audet 2024-08-19 · 1.5 km · Vendu 212 000 $ (2 107 $/m²) 100,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 144 $ · Ajust. superficie +19 072 $ · Ajust. âge +8 480 $ | 281 696 $ Poids 9 % |
| 7 | 63, route 204, Audet 2026-06-25 · 4.3 km · Vendu 310 000 $ (2 860 $/m²) 108,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +14 728 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 311 587 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.