81 Chemin BOUCHARD · Audet
Valeur estimée
438 600 $
Autre · terrain 629 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
629 700 m²
Frontage
523,5 m
CUBF
8191
Usage
Terrain de pâture et de pacage
Valeur au rôle 2026 — composition
443 600 $
Rôle antérieur 294 300 $ +50.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
856043898200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 400 $
Valeur bâtiment
173 200 $
Rôle antérieur
294 300 $
ID provincial
30055856043898200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
155 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±63 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 275
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Audet
Vaut plus que 82 % des 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, chemin Bouchard, Audet 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 154 000 $ (1 331 $/m²) 115,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 942 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 155 942 $ Poids 31 % |
| 2 | 69, Chemin Bouchard, Audet 2024-12-05 · 1.3 km · Vendu 184 000 $ (1 862 $/m²) 98,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 293 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 293 $ Poids 16 % |
| 3 | 355, Route 204, Audet 2025-07-15 · 2.0 km · Vendu 490 000 $ (2 984 $/m²) 164,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 852 $ Poids 8 % |
| 4 | 308, chemin Grenier, Audet 2024-10-02 · 2.7 km · Vendu 135 000 $ (1 502 $/m²) 89,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 236 $ Poids 1 % |
| 5 | 242, route 204, Audet 2025-04-28 · 3.1 km · Vendu 280 000 $ (1 872 $/m²) 149,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 242 $ Poids 1 % |
| 6 | 226, Rue Principale, Audet 2025-11-27 · 3.3 km · Vendu 211 000 $ (1 217 $/m²) 173,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 528 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 528 $ Poids 0 % |
| 7 | 226, route 204, Audet 2025-02-13 · 3.2 km · Vendu 217 000 $ (1 405 $/m²) 154,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 583 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 583 $ Poids 0 % |
| 8 | 199, rue Principale, Audet 2026-02-20 · 3.4 km · Vendu 265 000 $ (2 479 $/m²) 106,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 742 $ Poids 0 % |
| 9 | 218, rue principale, Audet 2025-06-25 · 3.3 km · Vendu 80 000 $ (716 $/m²) 111,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 606 $ Poids 0 % |
| 10 | 4, Rue de l' OTJ, Audet 2024-05-06 · 2.9 km · Vendu 210 000 $ (2 253 $/m²) 93,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 010 $ Poids 0 % |
| 11 | 35, route de l'Église, Audet 2026-04-30 · 3.4 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 150 $ Poids 0 % |
| 12 | 256, rue Principale, Audet 2024-08-19 · 3.1 km · Vendu 212 000 $ (2 107 $/m²) 100,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 144 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 144 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.