146 Route 204 · Audet
Valeur estimée
209 700 $
Unifamiliale · 2 226 $/m² · 94,2 m² · constr. 1974 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
138 600 $
Rôle antérieur 97 200 $ +42.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
865607005800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 000 $
Valeur bâtiment
124 600 $
Rôle antérieur
97 200 $
ID provincial
30055865607005800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
181 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 371
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Audet
Vaut plus que 43 % des 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 199, rue Principale, Audet 2026-02-20 · 356 m · Vendu 265 000 $ (2 479 $/m²) 106,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie −15 741 $ · Ajust. âge −9 275 $ | 261 726 $ Poids 66 % |
| 2 | 145, Route 204, Audet 2025-12-04 · 112 m · Vendu 265 000 $ (2 364 $/m²) 112,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −21 157 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 268 684 $ Poids 49 % |
| 3 | 218, rue principale, Audet 2025-06-25 · 550 m · Vendu 80 000 $ (716 $/m²) 111,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −6 297 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 88 309 $ Poids 35 % |
| 4 | 224, Rue Principale, Audet 2024-06-25 · 572 m · Vendu 140 000 $ (1 525 $/m²) 91,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +1 830 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 181 837 $ Poids 26 % |
| 5 | 256, rue Principale, Audet 2024-08-19 · 849 m · Vendu 212 000 $ (2 107 $/m²) 100,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 144 $ · Ajust. superficie −6 744 $ · Ajust. âge −6 360 $ | 241 040 $ Poids 24 % |
| 6 | 4, Rue de l' OTJ, Audet 2024-05-06 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (2 253 $/m²) 93,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +1 127 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 240 686 $ Poids 16 % |
| 7 | 308, chemin Grenier, Audet 2024-10-02 · 1.7 km · Vendu 135 000 $ (1 502 $/m²) 89,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie +3 229 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 163 439 $ Poids 11 % |
| 8 | 112, route 204, Audet 2025-10-28 · 2.1 km · Vendu 740 000 $ (9 091 $/m²) 81,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +58 182 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 792 752 $ Poids 9 % |
| 9 | 69, Chemin Bouchard, Audet 2024-12-05 · 2.4 km · Vendu 184 000 $ (1 862 $/m²) 98,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 293 $ · Ajust. superficie −4 283 $ · Ajust. âge −5 520 $ | 209 490 $ Poids 4 % |
| 10 | 63, route 204, Audet 2026-06-25 · 3.1 km · Vendu 310 000 $ (2 860 $/m²) 108,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −20 304 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 262 605 $ Poids 1 % |
| 11 | 14, Route 204, Audet 2026-03-25 · 4.4 km · Vendu 132 264 $ (1 506 $/m²) 87,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 101 $ · Ajust. superficie +4 821 $ · Ajust. âge −12 565 $ | 134 620 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.